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澄邁縣買房合同的附加協(xié)議應注意哪些 澄邁買房，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，澄邁有了房似乎才能獲得某種“資格”，澄邁房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

1、明確房屋所有權(quán)證辦理的時間。協(xié)議上注明如果在規(guī)定日期未能取得澄邁縣房產(chǎn)證應視為“澄邁縣房產(chǎn)證無法取得的開發(fā)商一方的單方面違約行為”。對于此項“開發(fā)商的單方面違約行為”業(yè)主有權(quán)選擇退房。開發(fā)商必須在15個工作日內(nèi)退還業(yè)主已交的所有款項。

2、約定具體房屋質(zhì)量標準。買受人可以聘請有資質(zhì)的機構(gòu)進行驗房，如果驗房結(jié)果與開發(fā)商的質(zhì)量標準有差異，有權(quán)提請法院或有關(guān)機構(gòu)進行醉終裁決。在交房時所交房屋達不到補充協(xié)議約定標準的情況下，業(yè)主有權(quán)拒絕收房并由開發(fā)商對業(yè)主進行賠償。如在規(guī)定的時間內(nèi)仍然達不到約定的交房標準，澄邁購房人有權(quán)單方解除合同。開發(fā)商應支付違約金和其它因無法收房入住發(fā)生的損失。

3、明確置業(yè)顧問承諾及廣告描述。置業(yè)顧問的承諾及廣告描述都需要寫進補充協(xié)議，如會影響到價格的廣告描述，還有所看樣板間中具體的品牌等。

4、明確按揭辦理不下來時雙方的責任。現(xiàn)在海南買房往往都需要按揭，也存在著按揭辦理不下來的情況。其原因或與澄邁購房者有關(guān)，也可能跟開發(fā)商甚至是銀行有關(guān)，因此一定要明確按揭辦理不下來時雙方的責任。

5、明確裝修標準。尤其是涉及裝修的澄邁房地產(chǎn)開發(fā)項目，一定要明確裝修標準，甚至可以明確裝修時所需使用的建材品牌。

6、明確公攤面積和贈送面積。除了要明確公攤面積多大之外，還需要明確具體的位置。同樣的，澄邁購房者也許明確贈送面積的大小、具體位置、使用年限等。一定要區(qū)分公攤面積和贈送面積，謹防開放商以優(yōu)惠活動等名義，將兩者混淆。

7、明確退房責任。如果是因開發(fā)商的原因而需退房，則必須確定開發(fā)商的責任，還有退還房款的具體日期等。

補充協(xié)議是對原合同的補充或者變更，一般要明確約定，如果補充協(xié)議條款與原合同不一致或發(fā)生沖突時，應當以補充協(xié)議為準，但原合同明示不得變更的條款，補充協(xié)議中對該條款發(fā)生的變更則不發(fā)生法律效力。

海南澄邁樓盤賣點：受臺風影響小。海南是受臺風影響較多的省份，每年的秋季是其臺風多發(fā)季節(jié)。臺風一般從海南島的東部海域向海南西移，所以東部的市縣受臺風影響較大，而澄邁位于海南西部，一般情況下不會受臺風影響。，澄邁縣房價。

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