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現(xiàn)房和海南二手房的區(qū)別是什么 海南樓盤，澄邁獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

1、交易條件不同：現(xiàn)房出售條件是開發(fā)商需要取得五證二書;澄邁二手房的出售條件是業(yè)主要取得該房屋的不動產(chǎn)證，并且貸款結(jié)清了，房屋才可以上市交易。

2、澄邁買房首付、貸款額度不同：現(xiàn)房和澄邁二手房的首付比例是一樣的，但在實(shí)際交易的過程中，由于貸款額度不同，使得澄邁買房的凈首付也不同。現(xiàn)房貸款可以直接按房款總額算首付比例，但澄邁二手房要按評估價計(jì)算貸款額度，而評估價一般都比實(shí)際交易價格低，所以澄邁二手房的首付要高一些。

3、貸款年限不同：現(xiàn)房貸款年限受貸款人年齡影響，但澄邁二手房貸款年限受貸款人年齡和房齡雙重影響。

4、澄邁買房稅費(fèi)不同：現(xiàn)房主要需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)等主要稅費(fèi)。澄邁二手房稅費(fèi)較多，根據(jù)拿澄邁縣房產(chǎn)證時間的長短不同，稅費(fèi)也不一樣。

5、交易主體、流程繁簡不同：現(xiàn)房主要是澄邁縣購房者與開發(fā)商進(jìn)行交易，澄邁二手房是澄邁縣購房者、出售方、中介等三方進(jìn)行交易。現(xiàn)房的交易流程相對比較簡單，澄邁二手房的交易流程則比較復(fù)雜。

6、房齡長短不同：房齡是至房屋竣工之日開始算起，因此，澄邁新房的房齡比較小，而澄邁二手房尤其是一些老舊澄邁二手房，房齡比較老。澄邁二手房房齡越老，居住的舒適度就越低，此外，房齡老的澄邁二手房，房屋的維修費(fèi)用也比較高。

7、交房時間長短不同：如果買的澄邁新房是期房，需要花較長時間等待交房;買的現(xiàn)房，則與澄邁二手房一樣，可以很快交房。

8、澄邁買房風(fēng)險不同：如果買的澄邁新房是期房，主要風(fēng)險就是延期交房、開發(fā)商變更規(guī)劃、樓盤爛尾、房屋質(zhì)量問題等。澄邁二手房的主要風(fēng)險來自于房屋本身、中介、出售方。

1、所見即所得，房屋質(zhì)量、澄邁縣房產(chǎn)證等都是可見的，風(fēng)險小。

2、地段相對成熟。現(xiàn)在土地資源稀缺，澄邁新房大多越來越往外建了，所以澄邁二手房坐擁中心地段、學(xué)校地段的優(yōu)勢很大。

3、物業(yè)已經(jīng)入駐，可以考察物業(yè)情況。

4、有可撿漏房源，比如原房主急需用錢，可能能拿到比較低的價格。

1、同小區(qū)可選房源少，哪怕是范圍擴(kuò)展到一個片區(qū)，可選房源都不會太多，當(dāng)然這是對于熱區(qū)來說，如果是一般學(xué)校、一般地段的，可選房源就會很多。

2、部分澄邁二手房比較陳舊。

3、交易流程復(fù)雜，有的房源還未辦理澄邁縣房產(chǎn)證，需要一次次的跑交易中心等部門，需要做好充分的思想準(zhǔn)備。

4、一些房源需要付全款，一些市場上在售的澄邁二手房還未辦理澄邁縣房產(chǎn)證，目前只有澄邁縣購房合同，像類似這樣的海南房子，市場上并不可以進(jìn)行貸款，只能進(jìn)行全款購買。

5、或許會產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)糾紛、落戶糾紛等，這可能只是個別現(xiàn)象，但也確實(shí)在發(fā)生著，所以如果購買澄邁二手房的話，一定確認(rèn)好產(chǎn)權(quán)、確認(rèn)好原戶主是否已經(jīng)遷走戶口等事項(xiàng)。

海南澄邁樓盤賣點(diǎn)：澄邁盈濱半島雖然價位較高，但的確擁有更加優(yōu)越的景觀資源，雙灣海景、千年永慶寺、火山溫泉、高爾夫綠地等，對于需要長期居住休養(yǎng)的人來說，多花的錢會非常紙得。，澄邁房產(chǎn)信息網(wǎng)。

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