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買房交完首付想退房怎么辦， 海南澄邁買房，澄邁什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

澄邁買房時的首付，就是當我們進行澄邁購房的時候，按照國家的規定，必須先按照相應比例支付的澄邁購房款項，并且只能高于這個款項數額，不能低。那么如果我們交了首付之后，我們想要退房的話，怎么辦呢？下面小編為大家帶來澄邁買房交完首付想退房怎么辦相關內容，一起來看看吧。

一、澄邁買房交完首付想退房怎么辦

首先來說，這種交了首付卻想退房的情況一般不容易退。澄邁買房者可以先認真看一下澄邁買房發合同，找出合同中的相關描述，確認開發商是否有履行合同違約的地方。如果合同的表述里您發現了開發商有違約行為，那您就要仔細檢查合同的違約責任里是否有寫清楚房屋買家可以要求開發商退房。

如果很幸運條約里有相關的描述，那么您就可以拿著這份寫著承擔違約責任可以要求開發商退房的合同和開發商協商退房的具體事宜。因為法律規定澄邁買房人在不可抗力面前或開發商存在嚴重違約的行為時有權要求解除房屋的買賣合同而無需承擔任何違約的責任。

但假如前面提到的東西在房屋買賣合同上都沒有提及，那么很明顯您就是違約的那一方。更何況很麻煩的是您已經首付了這套房屋的首付款，因此找開發商退房的過程將會變得異常艱難，其實如果真是這樣的一種情況，說到底說透了就是沒得談的。假如當時真是這種情況，在一個就是您堅持要一定把澄邁買房退了，那您就只能去找開發商協商，而且要明確的一點是，到時候您的處境將極為尷尬且極為被動。

退一萬步說當時您的運氣好，成功的說服了開發商將您的房退了，但是從法律的角度來看，您極有可能是拿不回購澄邁買房屋的全款的，因為目前您作為澄邁購房人不管是根據合同還是根據情理來說都無法定的解約權，因此此時您作為澄邁購房人單方面的解除房屋的買賣合同從法理上說實際上是違約行為。

除此之外，您在歷經了千辛萬苦后拿到了部分房款后，您還要去房管局弄清楚您和開發商之間的澄邁購房合同有沒有備案。很不幸的是，如果當時開發商已經在房管局那里對你們之間的合同做了備案，那么到時候您在退房前還必須要去房管局把你們的房屋買賣合同登記的備案注銷掉。

更要特別強調的一點是，您當初若是已經給開發商交了首付，那據我們按照普通人的做法推測，您那時應該是開試要向銀行準備房屋按揭了。所以，除了要說服開發商同意退房，再去房管局注銷房屋買賣登記外，您還要多檢查幾次，您當初在銀行那邊有沒有走過準備辦理房屋按揭的程序。

假設那個時候您已經開始走程序，那還要再去確認您辦理房屋按揭的程序目前已經走到哪一步了，還要詢問銀行有沒有把房屋的尾款拿給開發商沒有。假如您這次協商得不太順利，因為如果銀行已經把尾款結給開發商了，那更加麻煩，您還得先去銀行那把那份房屋貸款先結清了才能進行下一步。

二、如何支付首付款才能保證資金安全

在澄邁二手房交易中可以采用資金監管這種醉安全的房款支付方式。

資金監管與我們網上購物時普遍采用的支付寶模式類似，是一種委托第三方支付的錢款交接形式。買方將全部澄邁購房款，或除貸款之外的全部澄邁購房款存入指定的資金監管賬戶后，視同賣方收到了該筆款項。等到交易雙方履行完合同約定事項并完成房屋權屬交接后，由監管機構對交易資金進行交接。如果不能達成交易，則該筆款項不會由監管賬戶撥付給賣方，期間任何一方都無權單方面處分該筆交易資金。這樣的做法可以保證房屋權屬和資金的安全。

三、首付款支付不當的風險有哪些

1、如果買賣雙方自行支付房款，將無法對欠款進行有效監控，就有可能出現賣方攜款而逃的風險。

2、付給信譽不好的小中介公司也有風險，小中介甚至可能關門走人，資金有去無回。

3、付給第三方也有風險。如果房屋有抵押貸款而賣方又無力還款注銷抵押，通常賣方會要求首付款用于支付給銀行還貸注銷抵押，這種操作仍存在風險，只是比把首付款直接給賣方風險有所降低。

4、可能出現的風險包括：

（1）注銷抵押后賣方毀約不賣了；

（2）由于銀行扣款有時間滯后，賣方可以利用這個時間差將錢款支取出來。

以上就是小編為大家帶來澄邁買房交完首付想退房怎么辦相關內容。如果是符合了可以進行退房的情況，那么我們就是可以依照規定進行退房的。

澄邁樓盤推薦

1、四季康城二期尚域世家： 均價16600元/㎡，四季康城二期尚域世家位于海南老城經濟開發區南海大道21公里處，醫院配套有老城鎮醫院；

2、海鵬比鄰灣： 均價21000元/㎡，海鵬比鄰灣位于海南省海口市西海岸盈濱半島國家4A級旅游度假區二橫路，物業費別墅3.90元/平米/月。

3、碧海金珠花園： 均價16500元/㎡，碧海金珠花園位于澄邁縣老城經濟開發區青龍路，綠化率53.49% 。

4、美鰲城： 均價5100元/㎡，美鰲城位于海南澄邁老城區南二環南側。

5、夢幻青年營： 均價6000元/㎡，夢幻青年營位于海南省海口市西海岸澄邁盈濱半島景區管理中心一樓，物業費3.00元/平米/月。

6、翔奧公館： 均價7500元/㎡，翔奧公館位于翔奧公館，開發商是澄邁泛華房地產開發有限公司。

7、融創·美倫熙語： 均價12500元/㎡，融創·美倫熙語位于經濟開發區生態軟件園內，周邊商場有洪都購物中心(老城店) (2公里)老城農貿市場 (2.8公里)蘇寧易購 (2.3公里)。

8、海南福里： 均價13500元/㎡，項目地址：福山咖啡旅游文化度假區。

9、海地春天： 均價1088888元/㎡，海地春天位于海南老城經濟開發區南海大道21公里處東側，容積率1.62。

10、碧桂園·美浪灣： 均價8000元/㎡，樓盤地址：海南海口·西線高速金江出口左轉2公里（歐洲風情小鎮內）。

澄邁養生養老：海南島生態環境在全國居一流水平，是人們公認的醉佳居住地之一；澄邁四季無冬，陽光充沛，空氣清新，水質純凈，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”、“生態大花園”、“長壽島”美譽。全國全世界的人都喜歡澄邁的養生環境，海南島屬于億萬人心目中的理想世外桃源。

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