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是不是網簽備案的房子有房產證?， 海南樓盤，越來越多內地人來海南澄邁買房子，其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

一、是不是網簽備案的澄邁房子有海南房產證？

能夠辦理網簽備案，證明該項目是五證齊全的項目，項目五證齊全是辦理海南房產證的基礎條件。關于海南房產證的辦理，涉及到項目是否五證齊全，項目是否通過竣工驗收，開發商是否對項目進行了初始登記（大證），故不能僅憑項目是否五證齊全就斷定是否可以辦理海南房產證。

二、辦理海南房產證時應具備的條件有：

1、初始登記應具備的條件

①土地證；

②建設工程規劃許可證；

③施工許可證；

④工程質量合格證明；

⑤測繪成果報告。

2、轉移登記應具備的條件有：

①原產權人房屋所有權證；

②個人身份證或法人及其它組織的有關證書（復印件）；

③買賣、贈與、交換、拆遷安置及房改房屋，須提交澄邁縣房地產買賣、贈與、交換合同或協議書及有關手續。

④繼承的房屋，須提交繼承遺產公證書。繼承人放棄繼承的，須提交有效法律棄權文書及有關合法證明。

⑤共有人共有的析產房屋，須提交經公證機關公證的析產協議書和析產平面圖。

⑥依法判決的房屋應提交人民法院判決書、裁定書、執行通知書。

⑦touzi入股，合并的房屋，須提交澄邁縣房地產入股、合并合同文書及其它有關手續。

⑧落實政策發還的房屋，須提交我局發還房屋的證明或落實政策通知單。

⑨法律、法規規定的應提交的其他證件、證明。

三、網簽和備案需要注意哪些

1、房屋買賣合同標準文本

海南購房者在簽訂房屋買賣合同時，一定要采用由澄邁縣房地產管理部門統一印制的房屋買賣合同標準文本，同時需要按照合同的中的標注逐項填寫。

2、注意合同條款

海南購房者在填寫海南購房者合同時，需要注意看下合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

3、一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證

網簽備案不等于澄邁房子就有了海南房產證，購買時需注意了。網簽備案只能說明在海南房產局的網站上進行了備案，資料可查，但具體辦證還得經各項驗收合格，需海南購房者帶上海南購房合同、戶口、身份證件，夫妻海南購房需帶上結婚證等到房管局辦理登記。

澄邁買房優勢：僅僅只是希望購房度假養老的話，小編建議您選擇金江和老城兩個鎮區上的房子，如果更看中度假環境的話則優先考慮盈濱半島和歐洲風情小鎮度假區，若是想要作為touzi則可以重點考慮發展較快的老城經濟開發區。，海南房產信息網

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