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申請二手房的貸款有哪些因素影響額度 澄邁縣新房，澄邁獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

1、貸款人年齡：銀行會基于貸款者的年齡而提供不同的貸款額度。常都要求借款人年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲、40-50周歲的人群，如果是50-65周歲之間的人群，那么申請房貸時將會比較困難。

2、貸款人的還款能力：還款能力主要是指月收入，因為相比其他因素，月收入更加直觀。工資較高的貸款人申請個人貸款，更易拿到高額度貸款。而工作月收入較低的借貸人，不但貸款額度會受影響，甚至還很有可能被拒貸。

3、貸款人征信：貸款人如果征信良好，可以獲得更優(yōu)惠利率和比較高的貸款額度。征信考察時間的規(guī)定，各個銀行間有差異，時間跨度有兩年、五年等等。除此以外，其中如果貸款人有過連續(xù)3次，累計6次的不良記錄，會拉低貸款成功幾率，甚至造成貸款被拒。

4、澄邁縣二手房房齡：銀行會考察澄邁縣二手房屋的房齡，通常要求澄邁縣二手房的房齡不超過20-25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的則要求15年或10年。若房齡過大，不但不能獲得大額度貸款，而且獲貸幾率也較小。

5、澄邁縣二手房評估紙：銀行確定貸款額度的另一標準是澄邁縣二手房的評估紙，所謂評估紙是指銀行根據(jù)“合同價與評估價取低紙乘以貸款成數(shù)”來確定貸款額度的，貸款額度會隨著澄邁縣二手房的評估價增高而增大。

1、所澄邁縣購房屋產權要明晰：現(xiàn)在因為澄邁縣二手房交易而產生的糾紛是越來越多，其中以澄邁房子產權不明居多。所以大家在購買澄邁縣二手房的時候對于房屋的產權了解清楚，千萬不要買那些沒有澄邁縣房產證或不動產證的澄邁房子，如回遷房、安置房、小產權房等，大家需要知道澄邁縣房產證或不動產證是證明房屋歸屬的重要證件，如果大家購買澄邁縣二手房的時候這些相關的證件不齊全銀行是不會提供貸款業(yè)務的。

2、地段不要太偏：有不少的人選擇澄邁縣二手房的原因就是因為現(xiàn)在很多海南新房的位置太偏，自己購買了之后肯定上下班不方便。所以如果選擇澄邁縣二手房的話盡量位置不要太偏。并且澄邁縣購房者所澄邁縣購房屋的位置、面積等因素，也會在大家申請房貸的時候影響銀行貸款審批的額度。地段好的房屋，相對有價紙些，肯定是很受銀行青睞的。

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