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三證合一不動產(chǎn)權(quán)證有什么規(guī)定 澄邁買房，澄邁買房無小事，因?yàn)槌芜~買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以澄邁買房時要注意的事項(xiàng)有很多~

不動產(chǎn)證三證合一在原來包括契證、海南房產(chǎn)證和土地證。而現(xiàn)在契證已經(jīng)取消了，改成了完稅通知書，具體介紹如下：

1、海南房產(chǎn)證：海南房產(chǎn)證是澄邁購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所澄邁購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。海南房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，海南房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

2、土地證：土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。

3、完稅通知書：是指不動產(chǎn)所有人經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)鑒證并依照稅法納稅后，由政府頒發(fā)的具有法律效力的產(chǎn)權(quán)憑證。

1.預(yù)告登記

業(yè)主可單方持房屋買賣合同、繳款憑證、身份證明等資料向澄邁房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)申請辦理，并領(lǐng)取相應(yīng)城市的商品房預(yù)告登記證明書。

辦理費(fèi)用：澄邁房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)按件收取房屋登記費(fèi)(住宅登記費(fèi)：個人為50元/件，單位為80元/件;非住宅為550元/件

2.權(quán)屬登記

需交資料：澄邁房地產(chǎn)登記申請書、澄邁房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記申請書(已設(shè)定抵押的)、房屋面積測繪成果報告書、用地來源文件、房屋報建文件、預(yù)售許可證(屬商品房項(xiàng)目的)(提交復(fù)印件)、樓盤單元明細(xì)表(2003年6月13日前領(lǐng)取預(yù)售許可證的)、身份證明、公安部門門牌證明、拆遷前原房屋的澄邁房地產(chǎn)證(合作開發(fā)或自己開發(fā)自有澄邁房地產(chǎn)的)、移交房屋證明(土地出讓合同條款里規(guī)定要移交有關(guān)房屋及直管房拆遷的)、在建工程抵押登記證明書(已設(shè)定在建工程抵押的)、銀行與開發(fā)企業(yè)確定抵押情況的報告(實(shí)測面積、門牌與抵押登記證明書記載的面積不相符的)。

辦理時間：自收件窗口立案受理，領(lǐng)取《澄邁房地產(chǎn)交易登記受理回執(zhí)》之日計(jì)算30個工作日。

3.領(lǐng)證

1.舊證書仍然有效

新版證書和舊版證書在一段時間內(nèi)并行使用。

2.不會強(qiáng)制換新證

只要海南房產(chǎn)不涉及變更、交易等事項(xiàng)，不需要特意去更換成不動產(chǎn)證。

3.新證辦理只多一道工序

辦理不動產(chǎn)證的手續(xù)和原海南房產(chǎn)證的手續(xù)一樣，不需要增加任何費(fèi)用。唯一區(qū)別，在于辦理海南房產(chǎn)證過戶只需要將圖紙直接復(fù)印即可，而不動產(chǎn)證需到測繪院重新出具一份帶編碼的圖紙。

4.小產(chǎn)權(quán)房不發(fā)證

多位法律人士表示，根據(jù)我國現(xiàn)有法律，小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)是沒有產(chǎn)權(quán)的房屋，將其納入不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是沒有依據(jù)的。

澄邁買房優(yōu)勢：澄邁盈濱半島度假區(qū)，這里是海口市西海岸的延長帶，也是澄邁距離海口較近的地方之一，與海口市新市政中心僅相距8公里左右，住在這里的好處就是能享有雙灣一線海景，風(fēng)光極其優(yōu)美。但老城鎮(zhèn)也不是沒有缺點(diǎn)，缺點(diǎn)就是目前處于大開發(fā)階段，工地較多，部分地區(qū)環(huán)境嘈雜，以及市政設(shè)施還不成熟。，海南樓盤

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