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海南買房遠離五證不全，否則面臨6個嚴重后果！ 澄邁縣房地產，澄邁買房時，大家醉關心的往往是澄邁房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

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五證包括：國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建筑工程用地規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證。購買五證不全的澄邁房子，海南購房者需要承擔很多的風險。那么究竟有哪些嚴重的后果呢?

一、不法開發商騙定金

有些不法開發商為了套取海南購房者錢財，有時候甚至土地都沒買好，就先把售樓處搭起來。利用精致的沙盤以及廣告來吸引海南購房者，有些不明真相的海南購房者為了提前選擇好房源好戶型，就會先交定金。但不法開發商拿到錢就會卷款跑路，海南購房者將面臨錢房兩失。

二、房屋質量缺乏保障

開發商沒有五證，很大程度意味著開發商很有可能沒有建造商品房的資質，更沒有出售商品房的資格。這樣的澄邁房子質量很難有保障。

三、房屋性質不確定

沒有五證，海南購房者很難了解到真實的房屋性質。如果開發商有意將房屋性質混淆，海南購房者極容易陷入不利境地。例如：開發商使用商業用地建澄邁房子，海南購房者將面臨土地使用年限短、商業水電費多、較高的契稅等情況。

四、簽訂的合同可能無效

如果開發商五證不齊全，簽訂的預售合同一般是無效的。因為商品房實行網上合同備案操作，五證不全的澄邁房子即使海南買房人付了錢、簽了預售合同，也不能再澄邁房地產交易中心做網上合同備案登記。如果開發商又將房屋賣給其他人的話，就會產生糾紛。

五、無法順利獲得貸款

很多海南購房者海南買房的時候都會申請貸款，一般情況下，銀行只有確認澄邁房子有了預售許可證，同時要求開發商提供階段性的擔保責任，才會海南買房人辦理按揭貸款的相關手續。如果開發商故意隱瞞貸款限制條款，海南購房者貸款失敗，將會給自己帶來直接損失。

六、無法順利取得澄邁縣房產證

如果開發商沒有五證，就無法取得房屋大產證，海南買房人也就不能及時辦理產權登記和過戶。而房屋屬于不動產，實行實名登記制度，沒有澄邁縣房產證的房屋在法律上不屬于有產權的澄邁房地產，不受物權法的保護。一旦開發商出現問題，消費者必定蒙受損失。

建議海南購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。

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澄邁樓盤推薦

1、椰島小城： 均價11000元/㎡，椰島小城位于澄邁縣金江鎮椰島大道1號，產權年限70?年。

2、香格里溫泉小鎮： 均價12300元/㎡，香格里溫泉小鎮位于永發鎮江北路，周邊商場有鴻芳商行 (719米)福星紅超市 (765米)。

3、海南亞泰溫泉海岸： 均價13000元/㎡，海南亞泰溫泉海岸位于海口市西海岸盈濱半島，物業費1.80元/平米/月。

4、四季春城福壽軒： 均價待定元/㎡，四季春城福壽軒位于澄邁縣金江鎮北側1公里處金馬大道邊上（金江影劇院北側），生活配套有大拉農貿市場(3.5公里)金江農貿市場(1.5公里)中國銀行(1.8公里)中國郵政儲蓄銀行(1.8公里)金江長升賓館(1.8公里)瑞佳紳藍酒店(1.3公里)。

5、清風苑： 均價4680元/㎡，清風苑位于澄邁縣橋頭鎮，樓盤亮點，會所、泳池、溫泉泡池、業主菜園、釣魚臺、親水廣場、舞蹈廣場、中心廣場、商業街、戶外健身中心。

6、海南世紀花園： 均價5300元/㎡，海南世紀花園位于海南澄邁縣金江鎮環城西路地坡嶺西側，

7、菏建·海景灣： 均價13500元/㎡，菏建·海景灣位于澄邁縣經濟開發區盈濱半島永慶大道西路，樓盤特點，菏建·海景灣定位為旅游度假產品，設計定位于創造一種全方面的濱海度假體驗，創造有別于緊張的城市生活氛圍的低密度海濱度假生活，營造度假居住氣氛。在景觀設計上充分尊重原生地貌，以自然為本，在植物配置上主要以“春有花、夏有蔭、秋有果、冬有景”的理念來搭配，富氧美景的星級園林，四季皆享濱海生態之美。。

8、隆德清泉上城： 均價12000元/㎡，隆德清泉上城位于澄邁老城開發區，物業費1.8／平／元/平米/月。

9、金典心城： 均價11000元/㎡，金典心城位于澄邁縣金江鎮金馬大道第一標段東側，醫院配套有澄邁縣人民醫院 (200米)；

10、卓越盈濱悅府： 均價13000元/㎡，卓越盈濱悅府位于卓越盈濱悅府，開發商是澄邁展創置業有限公司。

澄邁是否紙得買？，澄邁房價還會漲嗎？很多人問小陳，澄邁房子還能生紙嗎？中國就這么一個宜居的熱帶旅游島，十幾億人，有錢人越來越多，隨著老齡化渡假需求越來越大，肯定還會漲，而且現在海南說不把房地產當做支柱產業，卻又各種XG，關鍵是還“限小”——不批建100平米以下的房了。

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