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組合貸辦理的過程中應該注意哪些事項 海南澄邁縣新房，澄邁擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

1、用足公積金貸款

申請組合貸款時，海南購房者盡量用足公積金貸款，并盡量延長貸款期限，同時醉大程度的縮短商業(yè)貸款期限，以便醉大程度的降低月還款額，同時還能節(jié)省貸款成本。

2、在還款期未到之前即先行償還貸款應先還商業(yè)貸款

經(jīng)過組合貸款澄邁縣買房的客戶，若想進行在還款期未到之前即先行償還貸款，應優(yōu)先償還商業(yè)貸款，因為組合貸款中，商業(yè)貸款部分根據(jù)貸款澄邁縣買房的貸款利率執(zhí)行，公積金貸款部分根據(jù)公積金貸款利率執(zhí)行，若將商業(yè)貸款還清，借款人可省許多房貸利息。

1、借款人持海南購房合同和開發(fā)商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行澄邁縣房地產(chǎn)信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明)，填寫個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書。

2、貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限、貸款銀行審核借款人的申請后，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同、(不用房屋擔保的簽訂質(zhì)押合同)。

3、借款合同簽訂后，到相關部門辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔保方式，借款人可以根據(jù)自己的實際情況選擇其中的任何一種、借款人可用自有、共有或第三人海南房產(chǎn)進行抵押、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質(zhì)押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。

是只需要開一份收入證明的，但是前提是借款人的月收入是月還款的2倍，否則銀行就有可能要求開2個人(夫妻父母關系)的收入證明。

組合貸款是同時同一天放款嗎?

是分開放款的，也不是同一天。首先呢公積金系統(tǒng)和商業(yè)貸款是兩個系統(tǒng)，各自辦理各自的業(yè)務醉終的呈現(xiàn)是由銀行放款，一般來說是由公積金先放款，然后才是商業(yè)貸款。

銀行不愿意接受組合貸款原因在這銀行這樣做其實是有原因的，辦理組合貸款涉及到銀行、公積金管理中心兩個機構，辦理起來程序復雜，加上公積金貸款的申請周期比較長，銀行要長時間耗費時間、人力、物力來應對組合貸款，但是組合貸款本身能帶給銀行的利潤有限，時間長。

雖然組合貸款可以比商業(yè)貸款的利息水平更低，但是其在辦理過程中的劣勢也較為明顯。

組合貸款的辦理銀行必須由公積金管理中心指定，海南購房人在選擇銀行、貸款產(chǎn)品以及還款方式上存在一定的制約。

澄邁縣買房優(yōu)勢：澄邁縣二手房，中國長壽之鄉(xiāng)，富硒瓜果、蔬菜、福山咖啡、福橙、火山巖溫泉全國知名。澄邁離海口近，沒城市的喧囂但能享受城市的便利，十分適合養(yǎng)老。

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