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賣掉第二套房怎樣交稅 澄邁房子，澄邁什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

1、契稅買方按照交易總額的3%繳納，購買面積不足90平的普通住宅可以優惠按1%繳納，購買面積超過90平(含90平)的普通住宅可以優惠按1.5%繳納。

2、稅率由賣方繳納，滿2年的普通住宅免征，滿2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率征收，這里交易差額是指本次網簽價減去這套澄邁房子上次交易的網簽價。

3、個人所得稅按交易差額的20%征收(相當高的稅率)，賣方繳納。滿五唯一的住宅免征，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個澄邁房子是賣方按家庭為單位的唯一住房。

4、印花稅由買賣雙方按交易總額各交0.05%，普通住宅免征。

5、土地稅由賣方按交易總額1%繳納，普通住宅免征，非普通住宅滿2年免征。

1、議價：在出售澄邁房子時，若有買方意愿出價，一定會殺價。因為澄邁房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決于消費者的認定與市場的成交行情，所以會預留殺價空間。

2、收定金：若雙方決定交易房屋了，買方買必須先付定金。所謂定金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。收下定金后，若買方反悔，則您有權沒收定金，反之若賣方反悔，則必須加倍退還。

3、簽約：雙方在簽署協議時需要注意攜帶房本、產權人身份證，簽約時需要賣方產權人到場，如果不能到場需要提供委托書，如果澄邁房產是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

4、審核環節：買方需要做資質審核，確定有澄邁購房資格;賣方也需要做房屋核驗，以確保房屋產權清晰，無抵押查封可正常上市交易(兩項可同時進行)。

5、網簽：澄邁縣二手房網簽是澄邁房地產管理部門強制要求。一旦網簽成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，您也就無法再將房屋售予他人。當然一般資質審核和房屋核驗通過后當天就可以打網簽，買賣雙方可以去澄邁房產所在地的住建委出合同或者委托當地正規中介公司代為辦理。

澄邁縣買房優勢：澄邁縣二手房，澄邁金江的樓盤也大致分為兩大組團，一個是鎮區組團，這里的樓盤靠近城區，生活便利，同時價位較低；另一個是環繞美浪灣高爾夫球場的歐洲風情小鎮組團，其位于環島高速金江出口與金馬大道交匯處，這里的樓盤以低密度、高綠化率、養生配套為優勢，有著更適合度假的環境。

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