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買二手房的流程是什么？買二手房的注意事項有哪些？， 海南澄邁房子，澄邁生活節奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

澄邁縣買房是是每個人的夢想，很多人出于資金、區位、個人需求等因素的影響會選擇入手海南二手房。而且隨著一線城市與二線城市的澄邁房價逐年增長，大家的眼光也逐漸看向海南二手房市場。但要注意的是買海南二手房雖然為我們省錢，但是也會存在非常大的風險。今天就來講講買海南二手房的流程是什么以及買海南二手房的注意事項。

購買海南二手房一般涉及到六種情況，一是買方貸款，澄邁縣房子無貸款；二是買方貸款，澄邁縣房子有貸款；三是買方全款，澄邁縣房子無貸款；四是買方全款，澄邁縣房子有貸款；五是買方公積金貸款，澄邁縣房子無貸款；六是買方公積金貸款，澄邁縣房子有貸款。

第一種：簽訂合同—雙方準備貸款資料—面簽—5個工作日銀行審批通過—網簽/資金存管—銀行放款—繳稅過戶—1.5個工作日出澄邁新房本—銀行出抵押手續—做抵押—2個工作日出他項證—銀行資金解凍—物業交接—完成交易。

第二種：簽訂合同—雙方準備貸款資料—面簽—5個工作日銀行審批通過—房東還貸款—拿他項證和結清證明做解押手續—網簽/資金存管—銀行放款—繳稅過戶—1.5個工作日出澄邁新房本—銀行出抵押手續—做抵押—2個工作日出他項證—銀行資金解凍—物業交接—完成交易。

第三種：簽訂合同—雙方準備過戶資料—網簽/資金存管—繳稅過戶—1.5個工作日出澄邁新房本—資金存管解凍—物業交接—完成交易。

第四種：簽訂合同—房東還貸款—拿他項證和結清證明做解押手續—網簽/資金存管—繳稅過戶—1.5個工作日出澄邁新房本—資金存管解凍—物業交接—完成交易。

第五種（市紙公積金為例）：簽訂合同-雙方準備初審資料—公積金批貸—網簽/資金存管—公積金復審—公積金批貸—簽署借款合同—繳稅過戶—1.5個工作日出澄邁新房本-公積金出抵押材料—做抵押—2個工作日出他項證—首付解凍—公積金去不動產登記中心取他項權證—公積金放款—物業交接—完成交易。

第六種（市紙公積金為例）：簽訂合同—雙方準備初審資料—公積金批貸—房東還貸款—拿他項證和結清證明做解押手續—網簽/資金存管—公積金復審—公積金批貸—簽署借款合同—繳稅過戶—1.5個工作日出澄邁新房本—公積金出抵押材料—做抵押—2個工作日出他項證—首付解凍—公積金去不動產登記中心取他項權證—公積金放款—物業交接—完成交易。

2、買海南二手房的注意事項

第一、看澄邁縣房子的產權是否清晰，重點看有沒有抵押、查封、析產這三個問題。可以和房東一起帶上身份證和產權證，去當地的產權交易中心查詢，會拿到一份非常清晰的產權報告，你以為這樣就絕對查清楚了嗎？

不，如果澄邁縣房子正在進行抵押或準備被查封，產權中心的信息是體現不了的。那該怎么辦呢？醉保險的方式是買賣合同要約定好因抵押等行為導致澄邁房產無法正常過戶的違約責任和賠償細節。

第二，看澄邁縣房子有沒有進行出租，這一點很關鍵，因為醉后有可能澄邁縣房子是你的，但是你卻做不主。《合同法第二百二十九條》規定，買賣不破租賃，也就是說如果房東再把澄邁縣房子賣給你之前和租客背后簽了一個10年租約，你是沒有權利趕租客走的。

這里再提醒大家一點，很多二手買賣合同只要求房東承諾目前沒有租賃，但并沒有寫清楚違約責任，你一定要把違約責任和賠償細節給加上去了，和上一條非常類似。

第三條，看澄邁縣房子有沒有設立居住權。

這一條很多人都不知道，因為這是2020年民法典中新增加的一個政策。

舉個例子，比如說某人在遺囑中寫明其住宅由他的兒子繼承，但應當讓服務多年的保姆居住，直到保姆去世，如果你買了這樣的澄邁縣房子，你是想住住不了，想賣又賣不出，一樣的，合同里一定要做好這一方面的約定。

第四、不要著急交定金。我們選購海南二手房時一定要多看多對比多交談才可以進行購買，不要盲目的提前把定金交上，這樣日后后悔想退換都難，但是我們如果對此澄邁縣房子非常有意向那我們可以選擇提前把定金交上，這樣可以防止銷售在帶人來看房。

以上就是買海南二手房的流程和買海南二手房的注意事項介紹，希望能幫助大家順利買到心儀的澄邁縣房子，開啟舒適的生活。

海南澄邁樓盤賣點：澄邁盈濱半島度假區，這里是海口市西海岸的延長帶，也是澄邁距離海口較近的地方之一，與海口市新市政中心僅相距8公里左右，住在這里的好處就是能享有雙灣一線海景，風光極其優美。但老城鎮也不是沒有缺點，缺點就是目前處于大開發階段，工地較多，部分地區環境嘈雜，以及市政設施還不成熟。，海南澄邁房產網。

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