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小區底商產權年限是幾年 澄邁房產信息網，越來越多外地人選擇在澄邁買房，將第二故鄉定在海南澄邁。

小區底商產權年限要根據土地性質確定。純商鋪的土地使用權期限是40年，商住綜合的是50年。小區底商也就是小區樓底下的商品，要看樓下商鋪的用途性質是怎么定義的，如果是純商就是40年，綜合50年，如果也是規劃為住宅那就是70年，不過其性質不是商鋪了。

住宅底商建筑形式上表現為依附于住宅樓的特點，整個樓的一層、二層或/和地下層的用途為商業，樓上建筑的用途為居住。為了確保居住、商業運營兩種功能的有效性，開發商會通過合理規劃設計對居民和底商的消費者和經營者進行獨立引導，出入口獨立開來，以保證樓上居民的生活盡可能少受到底商的影響。

住宅底商和商鋪的區別：

住宅底層商鋪，指位于住宅等建筑物底層(可能包括地下1，2層及底上1，2層，或其中部分摟層)的商用鋪位。

住宅底商屬于“公共建筑”，不屬于公攤面積，以出租或出售荻利為目的，由開發商或業主自行經營;而商業配套設施，屬于“配套公共建筑”，根據小區規劃的要求而建，服務于小區，在住宅銷售時作為公攤的一部分，在建成后移交有關部門進行經營管理，沒有獨立的產權。由于二者在稅費和經營運作模式方面完全不同，touzi者只能對住宅底商進行直接touzi。

澄邁縣買房優勢：海南房價，受臺風影響小。海南是受臺風影響較多的省份，每年的秋季是其臺風多發季節。臺風一般從海南島的東部海域向海南西移，所以東部的市縣受臺風影響較大，而澄邁位于海南西部，一般情況下不會受臺風影響。

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