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房貸銀行面簽可以委托他人辦理嗎 海南澄邁房產(chǎn)信息網(wǎng)，澄邁買房現(xiàn)場實地調查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，或者找老業(yè)主了解真實現(xiàn)狀。

房貸銀行面簽可以委托他人辦理，若是想要委托別人幫助辦理貸款業(yè)務，實際上分兩種情況：第一種是委托專業(yè)的貸款中介機構幫助辦理;第二種是委托個人幫助辦理貸款。不過這兩種情況實際上他們都只能起協(xié)助辦理的作用醉終簽字還得申請人親自去簽名。

1、基本情況要在合同里列出。

買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方式。簽約時如果不是買賣雙方本人到場簽字，一定要看其是否有簽約人的授權委托書原件，確認后方可進行簽字。

2、明確房款及房款的支付方式、支付時間。

首先要明確房款是凈得價還是含稅價。

其次，如果買方采取貸款方式支付房款的，要明確首付款的比例、支付時間及買方的貸款額度。

另外，貸款有商業(yè)貸款和公積金貸款以及組合貸款幾種方式，而每種方式所需要的周期是不同的，通常商業(yè)貸款從審批到放貸所需要的時間為15天左右，辦理公積金貸款所需周期相對較長，賣方要根據(jù)自己的實際需要，慎重選擇買方。如果賣方急需用錢，那么這種情況就好不要選擇公積金貸款的買方了。

再次，如果買方選擇貸款方式支付房款的，要約定一個銀行批貸的合理期限，若超過該期限銀行沒有批貸，則可約定由買方改全款支付，若在一定期限內，買方仍未支付的，每逾期一日買方應向賣方支付違約金，超過一定期限的賣方有權解除合同。

3、明確房屋的基本情況，如果房屋有什么質量問題要向買方明示。

比如房屋的性質、房齡，結構等等，因為如果買方選擇貸款方式付款，澄邁房子本身的情況(比如房屋的建成年限)會直接關系到房屋的評估價，從而決定買方的貸款額度。如果合同里約定了買方的貸款額度，到時候因房屋本身的問題導致貸款未獲批準，就容易產(chǎn)生糾紛。如果賣方對澄邁房子的狀況做了如實說明，那么即使發(fā)生糾紛，也不會歸結于賣方的責任。

4、房款的支付與產(chǎn)權過戶、物業(yè)交割相結合。

對于賣方來講，大的風險莫過于將澄邁房子過戶給他人后，卻沒有收到房款，因此在簽訂買賣合同時要將房款的支付與產(chǎn)權過戶、物業(yè)交割相結合，防止出現(xiàn)先過戶、交房后收款的情況。如買方采用全款支付的，一定要在收到全款后再交房，采用貸款方式支付的，一定要在看到銀行的批貸通知后再進行過戶，這樣就能保證一旦過完戶，貸款銀行能順利地將貸款發(fā)放給賣方。

5、如果買方選擇全款支付的，為了保證賣方能在過戶之后安全的收到剩余房款，可考慮在過戶之前將剩余房款放在一個雙方都認可的第三方，這樣將防止買方取得了海南房產(chǎn)證后卻不付剩余房款的情形出現(xiàn)。

6、明確買方逾期付款的違約責任及買方違約時賣方的單方解除權。

7、明確稅費的承擔。海南二手房交易過程中本應由賣方承擔的稅種有營業(yè)稅、個人所得稅、土地稅等，但在實踐中這些費用要么由買方直接支付，要么賣方將其轉嫁到澄邁房價上：因此賣方要結合稅費的承擔來決定澄邁房價，如果合同里約定由買方承擔的稅費，那么賣方可以考慮將澄邁房價適當降低一些，如果買方不承擔稅費，那么澄邁房價就要提高了。

澄邁縣買房優(yōu)勢：海南澄邁房子，中國長壽之鄉(xiāng)，富硒瓜果、蔬菜、福山咖啡、福橙、火山巖溫泉全國知名。澄邁離海口近，沒城市的喧囂但能享受城市的便利，十分適合養(yǎng)老。

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