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購房合同已備案還能換戶型嗎 澄邁縣房價(jià)，海南澄邁，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南澄邁有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。

在理論上說是不能換，海南購房合同已簽，當(dāng)事人均要受其約束。任何一方不得單方面修改或撤銷合同。如果更換戶型，意味著變更合同，需要得到合同雙方的同意。

海南購房合同在房管局備案之前，與開發(fā)商協(xié)商增添或更換海南購房人，變更合同，以后辦理的澄邁房產(chǎn)證與變更后合同一致。如海南購房合同已備案，一般半年內(nèi)可以撤銷備案(貸款購買的不可撤銷)，但需開發(fā)商配合，并要承擔(dān)相應(yīng)撤銷備案的費(fèi)用。備案半年以上的不能撤銷，變更產(chǎn)權(quán)人名字的視作澄邁縣二手房過戶。

海南購房協(xié)議書是海南購房合同的一種體現(xiàn)，是買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房而簽訂的協(xié)議。海南購房協(xié)議不同于海南購房合同，兩者的法律責(zé)任和義務(wù)也是有一定的差異性的。

1、那實(shí)行海南購房合同備案制度，可以對(duì)開發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使海南購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來的諸多隱患。

2、在目前樓市銷售的商品房多為期房，有的海南房子還沒有破土動(dòng)工，就已經(jīng)開始內(nèi)部預(yù)約銷售。海南購房者雖然和開發(fā)商簽訂了海南購房合同，但是合同能否順利執(zhí)行很難保證。有的因?yàn)殚_發(fā)手續(xù)不全，不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證，有的則暗中被開發(fā)商二次抵押，一房二主，產(chǎn)權(quán)被別人分割等。

3、一般國內(nèi)做事情是這樣的，但是任何的合同必須雙方都要有一份，現(xiàn)在的海南購房合同是在網(wǎng)上備案的啊。也就是說合同簽訂好是交易中心就已經(jīng)備過案了，他的樓盤出售的時(shí)候也是要備案的。不同的城市是不一樣的，一般小城市的做法是這樣的。一般的合同都是格式合同，簽訂合同也就是做填空題，完全可以事先做好的。

澄邁樓盤排行

1、銀海天誠： 均價(jià)13000元/㎡，項(xiàng)目地址：澄江北路127號(hào)。

2、富力紅樹灣： 均價(jià)15000元/㎡，富力紅樹灣位于環(huán)島西線高速公路573公里澄邁縣三林出口處，周邊娛樂有富力高爾夫球會(huì) (10米)紅樹灣濕地公園 (10米)。

3、福山咖啡聯(lián)邦小鎮(zhèn)： 均價(jià)10000元/㎡，福山咖啡聯(lián)邦小鎮(zhèn)位于海南福山咖啡文化風(fēng)情鎮(zhèn)福湖路8號(hào)，容積率1.5。

4、卓越盈濱悅府： 均價(jià)13000元/㎡，卓越盈濱悅府位于海南省·澄邁縣·老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)欣龍路與工業(yè)大道交匯處西北角，物業(yè)公司是碧桂園物業(yè)。

5、國安海岸： 均價(jià)25300元/㎡，國安海岸位于澄邁縣盈濱半島國際旅游度假區(qū)，產(chǎn)權(quán)年限70年。

6、康郡美月小河： 均價(jià)5700元/㎡，康郡美月小河位于海口市繞城高速與海榆西線交匯處向南約600米，物業(yè)費(fèi)1.50元/平米/月。

7、四季康城四期水岸城邦： 均價(jià)16670元/㎡，四季康城四期水岸城邦位于澄邁縣老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)北一環(huán)路，綠化率30%。

8、菏建·海景灣： 均價(jià)13500元/㎡，菏建·海景灣位于澄邁縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)盈濱半島永慶大道西路，產(chǎn)權(quán)年限70年。

9、大拉長壽谷： 均價(jià)4500元/㎡，大拉長壽谷位于澄邁縣金馬大道澄邁公安邊防支隊(duì)旁，產(chǎn)權(quán)年限70年。

10、意大利風(fēng)情小鎮(zhèn)： 均價(jià)13000元/㎡，意大利風(fēng)情小鎮(zhèn)位于海南省澄邁縣大豐鎮(zhèn)金馬大道88號(hào)（歐洲風(fēng)情鎮(zhèn)），

澄邁休閑度假：澄邁依托于獨(dú)特的生態(tài)旅游資源和優(yōu)越的地理區(qū)位優(yōu)勢，以及國家賦予的獨(dú)一無二的入境旅游優(yōu)惠政策，海南省確立了旅游國際化發(fā)展的道路，旅游業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)工作成效顯著，旅游增長方式已呈現(xiàn)出由適度數(shù)量規(guī)模型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)品從觀光旅游型向休閑度假型轉(zhuǎn)變，旅游客源結(jié)構(gòu)由低端向高端轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)業(yè)步入了發(fā)展加速、質(zhì)量提高的轉(zhuǎn)型升級(jí)時(shí)期，呈現(xiàn)出國際化、度假化、品牌化、高端化的發(fā)展趨勢。

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