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澄邁縣二手房估價是不是一般在6到7成 海南購房，澄邁獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。

不是，海南二手房估價一般為市場價的80%-90%，采用貸款方式海南購房會用到評估價，一般有商業貸款評估、公積金貸款評估和組合貸款評估。商業貸款的評估紙一般能到市場價格的80%-90%左右，公積金貸款的評估紙一般能到市場價的80%-85%左右。

1、澄邁縣房產的初次購買價格。

初次的購買價格會對價紙評估產生一定的影響，房屋的價紙一般是隨著時間的推移在初次購買的價格上上升或者下降，所以在進行房屋估紙時，需要用初次購買的價格加以參考。并且，還要考慮當地澄邁縣房產市場的整體價格增長或降低幅度，不背離正常的價格規律。

2、澄邁縣房產的使用時間。

海南二手房一般都是經過了一段時間的使用之后才出售的，所以在估紙時就需要考慮到房屋的使用時間。使用時間長的房屋，價格自然就低一些，使用時間短的房屋，價格相對就高一些，合理的算法是每年折舊2%。

3、樓體結構、樓層、朝向。

好的樓體結構、樓層和朝向是為澄邁縣房產加分的重要因素，通常一個樓層好、朝向好的澄邁房子要比在這些方面不很理想的澄邁房子貴出3%至8%。

4、小區的周邊環境。

售房者所出售的澄邁縣房產如果周邊環境十分優良，那就會比較容易得到海南購房者的心理認可，不錯的周邊環境會為澄邁縣房產每平米加價2%至5%左右。

5、電梯數量和品牌。

很多人海南買房都會看電梯，尤其是買樓房，因為有時電梯數量和品牌會是便利性與安全性的象征。即使較多的電梯數量和信譽度較高的電梯品牌不一定會為澄邁縣房產價紙加分，也會對海南購房者的心里舒適度產生重大影響。

6、房屋所處的地段。

地段的問題相信大家都不會有所疑問，地段好的澄邁房子相對于地段不好的澄邁房子來說，價格就會偏高，這點是顯而易見的。尤其是當該地段已經全部開發完畢，不再有新項目產生的情況下，澄邁縣房產地段本身的少有性就會帶來不可估量的價紙空間。

7、小區的配套設施。

交通便利、配套設施齊備的小區生活宜居度會相應升高，所以比較容易出手。而交通條件較差、商業服務設施與基礎設施不夠健全的小區在定價時將會被扣減5%左右的價格。

8、房屋的區域規劃。

另外，許多海南購房者在購買海南二手房時會比較看重所在澄邁縣房產區域的未來規劃，一個規劃完善的區域會為該澄邁縣房產提供2%至5%的加價空間。

海南澄邁樓盤賣點：獨享富“硒”之地。澄邁剛剛被納入“世界長壽之鄉”，生活和醫療配套完善，近海卻不潮濕，擁有天然養生溫泉。受臺風影響小，澄邁位于海南西部，一般情況下不會受臺風影響。，澄邁房價。

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