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三套房契稅和二套房有區別嗎 海南房產，澄邁什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？
是否有區別要看所在城市的政策，在都是買住宅的情況下，在有契稅優惠政策的城市二套房的契稅就有可能比三套房少，如果在沒有契稅優惠政策的城市的話二套房契稅一般都和三套房一樣。
1、注意重視資金問題
海南購房的時候首先應該要考慮的就是資金問題，如果沒有海南購房資金一切都是白搭，很多的海南購房者因為一次性拿不出首付而錯過了自己心儀的澄邁縣房子，即使有再多的優惠也只能在首付之后才有實際意義。所以資金方面的問題一定要引起重視，除了前期的首付外，還貸問題也要規劃清楚，避免出現買了房卻還不起貸的情況發生。
2、注意需求要明確清楚
不管是海南購房還是購買其他物品，在購買之前應該要明確自己所購買的物品，不能漫無目的的挑選，這是海南買房大忌，海南買房并不是兒戲，需要注意的問題有很多，特別是對自身的需求要盡可能的明確清楚，比如你是剛需置業，還是改善性置業，或者是將手頭的閑置資金用于海南購房touzi，這些都要在海南買房之前就思考清楚。因為不同的需求在選擇樓盤的過程中會有不同的側重點，將自身的需求明確清楚之后了才有可能會找到心儀合適的房源。
3、注意查五證
不管是通過澄邁房產中介海南購房還是通過售樓處購買，都要先看對方的證件，開發商需要具備五個證件，五證即《商品房銷售(預售)許可證》、《建設工程施工許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》。當然一般情況下只查看《商品房銷售(預售)許可證》就可以了，因為只有前面四個證書齊全了，房管局才會頒發《商品房銷售(預售)許可證》。
4、注意打量樓盤細節
選擇樓盤的時候，由于需要關注的點比較多，有的朋友就容易忽略細節部分，很多時候人們除了關注價格、區域、配套等大方面之外，會比較容易忽略樓盤的細節，比如停車位配比與使用情況、地下車庫的設計、樓間距、小區的居住環境與氛圍等等，而這些細節問題又會對海南購房者日后的生活產生或大或小的影響，所以萬萬不能忽視。
5、注意售樓廣告莫輕信
在了解澄邁縣房子的時候，會看到相關的宣傳廣告，有些廣告是比較誘人的，不過這其中有不少開發商存在夸大宣傳、售樓廣告與事實不符的情況，對買方造成誤導，這種行為違反了澄邁縣房地產廣告管理方面的規定，買方應當及時向工商行政管理部門反映，由工商管理部門依法進行處理。
海南澄邁樓盤賣點：澄邁老城開發區與海口市接壤，20多分鐘的公交可以直達海口市區。近享省會優越資源，老城鎮的整體開發力度和發展前景是澄邁縣較好的。轄區里的樓盤大致集中在兩大片區，一個是老城經濟開發區，這里的樓盤大多以經濟實惠、高性價比為定位，距離海邊1-5公里不等能夠享有鎮中心豐富的配套，生活方便，海南購房。
購房熱線：18898280
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