打折威信：1808⒐828470

二手房買賣，遺留的物業費誰來付？ 澄邁縣二手房，澄邁過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。

在如今的澄邁二手房交易當中，買賣雙方往往會涉及很多費用的交割。那么，對于原業主拖欠的物管費，新業主有沒有義務償還?

轉讓房屋時遺留的欠費問題，從法律上講，應該與海南房產買受人無關。因為合同具有相對性，合同是兩者之間的問題，不能涉及第三人。由于原業主與物業公司之間的服務合同并沒有涉及后來的澄邁縣買房人，所以新業主沒有義務支付該部分物業費。簡單來說，澄邁縣房子的轉移并不意味著債務的轉移。新業主海南購房后與物業公司建立新的物業服務合同關系，只對入住后的物管費承擔繳納義務。

由于在澄邁二手房買賣過程中，買賣雙方通常會忽略諸如物管費、水電費的結算。為了避免這類糾紛的發生，業內人士建議市民在購買澄邁二手房時，除了確保房屋質量外，一定要先查清原業主是否拖欠費用。而為避免糾紛，原業主如尚有欠費未結清，好結清之后將繳費情況告知澄邁縣買房，以免交易后期由此給自己帶來的不便。另外，為了核定責任方，雙方可在收據或者在合同上寫清楚。

首先是維修基金的結算與更名。由于房屋交接時可能會遇到賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經使用的情況。由于買賣合同中約定不明確，賣方可以認為維修基金是“送”的，未繳部分或不足部分當然由買方自行繳付；而買方也可以認為，賣方應當足額繳付后，再將維修基金移至買方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時，應當明確維修基金的結算數額。

其次，水、電、煤、電話、物業管理費等生活費用的結清手續。這類糾紛在房屋買賣中經常出現，由于雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算，等買方入住后，收到上述賬單時，才發現賣方欠繳大量費用。

第三，房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、家具的驗收。一般來講，買方在交房時都會對上述事項進行驗收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。建議買賣雙方在合同中明確房屋附贈的家私電器、下水道等質量問題的。如果合同約定一定的保修期限的話，那么對雙方來說都會是比較公平的。

澄邁養老樓盤推薦

1、翔奧公館： 均價7500元/㎡，翔奧公館位于澄邁縣金江鎮文化北路縣委大院內，樓盤賣點，周邊配套成熟，人氣旺盛。

2、中華坊： 均價22000元/㎡，中華坊位于海南省澄邁老城經濟開發區南海大道11-1號（生態軟件園對面），

3、榮德莊園： 均價11000元/㎡，榮德莊園位于澄邁金馬大道東側，

4、盈濱綠生花園： 均價12000元/㎡，盈濱綠生花園位于盈濱綠生花園，開發商是海南綠生房地產開發有限公司。

5、華西·芙蓉海： 均價11000元/㎡，華西·芙蓉海位于澄邁縣金馬大道與南二環路交匯處，綠化率3925戶。

6、夢幻青年營： 均價6000元/㎡，夢幻青年營位于海南省海口市西海岸澄邁盈濱半島景區管理中心一樓，物業公司是盈濱半島景區管理中心。

7、海南世紀花園： 均價5300元/㎡，海南世紀花園位于海南澄邁縣金江鎮環城西路地坡嶺西側，

8、海灣雨林： 均價15000元/㎡，海灣雨林位于海口西海岸盈濱半島度假區南海大道66號海灣雨林營銷中心，生活配套有老城農貿市場 (800米)九龍溫泉度假酒店 (30米)中國工商銀行 (800米)農業銀行 (800米)老城農貿市場 (800米)。

9、康郡美月小河： 均價5700元/㎡，康郡美月小河位于海口市繞城高速與海榆西線交匯處向南約600米，物業費1.50元/平米/月。

10、瑞佳萬樹陽光： 均價9000元/㎡，瑞佳萬樹陽光位于海南省澄邁縣金江鎮環，綠化率51.9%。

想在海南澄邁買房，特別是兼顧touzi需求的群體，澄邁未來哪些樓盤醉具生紙潛力呢？其實，絕大多數的島外置業者，圖的都是當下能養老養生，順便作touzi。

團購威信：1808⒐⒏28470

二手房買賣，遺留的物業費誰來付？此文由臻房小韓編輯，轉載請注明出處！http://www.546opt.cn/news/155500.html