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什么是滿二唯一和滿五唯一，二手房如何選 海南新房，澄邁買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從澄邁房產小白變成澄邁房產專家。

相信很多澄邁縣購房者在選購澄邁縣二手房時，無論在網上還是在中介門店中，都會經常看到房源信息里寫著滿二唯一和滿五唯一的字眼，但是大多數澄邁縣購房者并不清楚到底是什么意思。其實滿二唯一和滿五唯一主要是所繳的稅費不同，因此澄邁縣購房者首先需要了解，澄邁縣二手房交易中，需要繳納哪些費用，然后再了解滿二唯一和滿五唯一有什么不同。接下來就由小編就為大家細細說來。

一、澄邁縣二手房交易需要交納哪些費用呢？

1．契稅：首套90平以下1％，90平以上1．5％，二套90平以下1％，90平以上2％（二套房政策不含北上廣深）。

2．個人所得稅：計稅金額的1％或差價的20％（符合條件的免征）。

3．增紙稅及附加稅：成交價／（1＋5％）＊5．6％（符合條件的免征）。

4．辦證、交易登記等一些雜費。

5．交易手續費，買賣雙方分攤。

6．土地出讓金等（只有特殊類型房屋才需要交納）。

其實，在澄邁縣二手房交易過程中，涉及問題多而廣，尤其稅費更是種類多，具體的可以向相關負責人或幫你處理手續的房經紀人詢問，避免造成不必要的損失。

二、滿二滿五是如何界定的呢？

1.商品房

商品房是以契稅完稅發票填發日期或澄邁房產證登記日期孰先原則計算是否滿2年或者滿5年。

2.夫妻更名（包括離婚析產）的澄邁房產

如果海南房子為夫妻更名（包括離婚析產）的澄邁房產，應按照更名前的日期界定是否滿2年或者滿5年。

3.房改房

針對房改房有三個時間：澄邁房產證填發日期、原始澄邁縣購房合同簽署日期、第一筆澄邁縣購房款的銀錢收據日期。根據孰先原則，這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋滿5年或者滿2年，但需要查驗收據的章或澄邁縣購房合同的章要一致收據才有效，只要一個日期滿2年或滿5年就可以。

4.贈與的澄邁房產

贈予的澄邁房產按照贈予前的日期界定是否滿5年或者滿2年；非直系親屬要按規定（第1、2條）計算房屋是否滿2年或者滿5年。另外澄邁房產權屬來源一半繼承，一半贈與的海南房子，再次交易時可以按照繼承、贈與前的澄邁縣購房日期來核定澄邁縣購房年限。

5.繼承所得澄邁房產

繼承所得的澄邁房產可以按照繼承前的日期界定是否滿2年或者滿5年，比較容易界定。

三、滿二唯一和滿五唯一有什么區別？

滿二唯一和滿五唯一的區別在于稅方面，符合滿五唯一條件的房屋是不用交納個人所得稅和增紙稅的。而滿二唯一中，只有滿二是免征增紙稅的關鍵條件，即普通住宅無論是否唯一只要滿足了滿兩年的條件就可以免征增紙稅了。總結來說就是，滿五唯一不需要繳納增紙稅和個人所得稅；滿五不唯一不需要繳納增紙稅；不滿二則所有費用正常繳納。

相信通過小編以上的介紹，大家對澄邁縣二手房源中提到的滿二唯一和滿五唯一有了大致的了解，也能讓澄邁縣購房者從容面對信息龐雜的澄邁縣二手房市場，挑選出醉適合自己的一套，要走的路長且曲折。然而，很多人不愿意花精力和時間了解澄邁房產知識，更愿意委托專業的經紀人來幫自己打理。不過，一些基本的行業知識和相關政策還是需要做一些了解，可以為自己爭取到醉大利益。

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