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怎么計(jì)算澄邁縣房屋保修期 澄邁縣新房，海南島澄邁的房子都是無(wú)價(jià)的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

《商品房銷售管理辦法》第三十三條規(guī)定，海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。

1、施工單位向海南房地產(chǎn)開發(fā)單位履行保修義務(wù)自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定：建設(shè)工程實(shí)行質(zhì)量保修制度。建設(shè)工程承包單位(即施工單位)在向建設(shè)單位(即海南房地產(chǎn)開發(fā)單位)提交工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告時(shí)，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書。質(zhì)量保修書中應(yīng)當(dāng)明確建設(shè)工程的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等。

在正常使用條件下，建設(shè)工程的醉低保修期限為：

(1)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

(2)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

(3)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;

(4)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。

建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

2、海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)澄邁縣購(gòu)房者承擔(dān)保修責(zé)任自住宅交付用戶使用之日起計(jì)算?！蹲≌|(zhì)量保證書》是海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位。

《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

(1)工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí);

(2)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修;

(3)正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：

1)屋面防水3年;

2)墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;

3)墻面、頂棚抹灰層脫落1年;

4)地面空鼓開裂、大面積起砂1年;

5)門窗翹裂、五金件損壞1年;

6)管道堵塞2個(gè)月;

7)供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期;

8)衛(wèi)生潔具1年;

9)燈具、電器開關(guān)6個(gè)月;

10)其他部位、部件的保修期限，由海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。

(4)用戶報(bào)修的單位、答復(fù)和處理的時(shí)限。

住宅保修期從開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收的住宅交付用戶使用之日起計(jì)算，保修期限不應(yīng)低于上述期限。

依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向海南房地產(chǎn)商出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《住宅質(zhì)量保證書》中確定的醉低保修期限的，保修期不得低于《住宅質(zhì)量保證書》中確定的醉低保修期限?！?/p>

存續(xù)期是指《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》中規(guī)定的建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期減去商品房竣工至交付之間的時(shí)間。

《質(zhì)量條例》規(guī)定的屋面滲漏的保修期為5年，自竣工之日算起;

《住宅質(zhì)量保證書》中確定的保修期為3年，自交付之日起計(jì)算;

某商品住宅竣工1年后出售并交付使用，則開發(fā)商向業(yè)主的承諾的質(zhì)量保修期不得低于4年(保修期5年-竣工交付時(shí)間差1年=存續(xù)期4年);

但若竣工3年后交付使用(保修期5年-竣工交付時(shí)間差3年=存續(xù)期2年，存續(xù)期2年<醉低保修期3年，按醉低保修期3年算)，開發(fā)商向業(yè)主的質(zhì)量保修期不能低于3年。

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