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澄邁購房合同和補充協議的違約金比例不同怎辦 海南澄邁房產網，澄邁買房無小事，因為澄邁買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以澄邁買房時要注意的事項有很多~

補充協議與合同正本具有同等的法律效力，尤其是補充協議，因為補充協議的存在，本身就是對原合同內容的補充修改。發生澄邁縣購房合同和補充協議的違約金比例不同的情況時，如果違約金低于或過分高于實際損失（過分高于指高于實際損失的30％），可請求法院判決減少違約金額。

如果合同中只對違約金做了原則性的規定，沒有具體約定違約金的比例或數額，并且有關法律也沒有明確規定違約金比例或者金額的，則可按《民法通則》及《合同法》中關于承擔違約金責任的一般原則執行。一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30％。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。

1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人，便將該房屋抵押給第三人或出賣給第三人；

2、出賣人故意隱瞞未取得商品房預售許可證的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；

3、出賣人故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或為拆遷補償安置房屋的事實；

4、出賣人故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；

5、房屋面積誤差比絕對紙超3％，買受人可請求解除合同、返還已付澄邁縣購房款及利息；買受人同意繼續履行合同，且房屋面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的澄邁房價款由買受人按照約定價格補足，超出3％部分的澄邁房價款由出賣人承擔，權歸買受人；房屋面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的澄邁房價款及利息由出賣人返還買受人，超過3％部分的澄邁房價款由出賣人雙倍返還買受人。

按照規定，若出現以下情形，導致合同目的不能實現或導致合同無效，又或者合同被撤銷、解除的，買受人可以請求解除合同、返還已付澄邁縣購房款及利息、賠償損失，并可請求出賣人承擔不超過已付澄邁縣購房款一倍的賠償責任：

1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人，便將該房屋抵押給第三人或出賣給第三人；

2、出賣人故意隱瞞未取得商品房預售許可證的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；

3、出賣人故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或為拆遷補償安置房屋的事實；

4、出賣人故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；

5、房屋面積誤差比絕對紙超3％，買受人可請求解除合同、返還已付澄邁縣購房款及利息。

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