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小貼士：影響二手房價格評估的重要因素 澄邁縣房產，澄邁買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發生的。

在買賣房屋的過程中，房屋評估是個十分重要的過程，評估價格不僅影響著可貸款額度，還影響著澄邁縣購房者應該繳納稅費的多少。那么影響房屋評估價的因素都有哪些？如果業主掌握了其中的要領，自己便能輕松地將澄邁縣房產價格算出個大概，作為開價時的重要參考，也是非常重要的。

主觀因素

1、戶型

房屋利用率越大，評估價越高，“三小”戶型(小廳、小廚、小衛)的澄邁縣二手房在評估價上會扣減10%左右；

2、樓層

塔樓：中間層＞高層＞底層；板樓：中間層＞1層＞5、6層，若1層為基準價，2層和6層則會在此基準下減3%，3層和4層會增加3%，若是樓頂就會減5%；

3、使用年限

房屋使用年限長，房齡大，估價較低，使用年限越短，房齡越小，估價則較高；

4、房屋朝向

塔樓：東南＞西南＞雙南＞東向＞西向＞西北＞北；板樓：南北＞雙南＞東西＞東向；

除此之外，房屋的面積、裝修、物業等都可以直接或者間接影響房屋的評估價的高低。

客觀因素

1、地理位置

房屋所處的位置不同，價格就會有所不同。交通方便，距離市中心較近的位置價格自然高；

2、市場行情

房屋評估紙受市場影響比較大，一般情況下，如果某區域澄邁縣房價持續上漲，銀行就會根據市場行情，調整房屋每平米估紙上限，從而達到與市場價格協調的目的；

3、前景規劃

城市的未來發展影響著澄邁縣房價的走向，同時也影響著銀行對房屋的評估紙的高低；

4、消費者心理

澄邁縣購房者的偏好及交易心態對澄邁縣二手房的評估價格也有一定影響，如果澄邁縣購房者普遍偏愛某一區域的房屋，或者某區域急于澄邁買房的人較多，那么，供求關系的影響下，這些房屋的評估價格在一定程度上也會提高。

那一般什么情況下需要啟用“澄邁縣房產評估”呢？

1、向銀行申請房貸

辦理住房按揭貸款的時候，銀行會委托評估公司進行評估，又或者按照房管局的評估價確定你能貸到多少款。

2、繳納澄邁縣二手房交易稅費

評估價高，雖然讓貸款額度更多一些，但涉及到的稅費相應也要更高一些。比如澄邁縣二手房需繳納的稅費如增紙稅、契稅、個稅等，都是在評估價的基礎上、乘以對應的比例所得出的。所以，并不是評估價越高就越好哦！

為了避免買賣雙方簽訂陰陽合同避稅，所以相關部門也會對交易澄邁縣房產進行評估。

3、房屋出現問題需要申請保險

一旦被保險的房屋出現問題，保險公司需按評估價給予賠付。

4、發生交易糾紛

澄邁縣二手房交易過程中，如果一方對價格不滿意而發生糾紛，則需要第三方給予評估，作為仲裁、調節或訴訟的參考。

澄邁買房優勢：澄邁金江的樓盤也大致分為兩大組團，一個是鎮區組團，這里的樓盤靠近城區，生活便利，同時價位較低；另一個是環繞美浪灣高爾夫球場的歐洲風情小鎮組團，其位于環島高速金江出口與金馬大道交匯處，這里的樓盤以低密度、高綠化率、養生配套為優勢，有著更適合度假的環境。，海南房子

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