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房產糾紛小常識，購房簽合同再也不糊里糊涂 海南購房，澄邁什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？
1、定金可不可以退?
“訂金”與“定金”是不同的法律概念。這是開發商欲規避法律責任的慣用做法。《中華人民共和國擔保法》規定：定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。
商品房交易中，買家履行合同后，定金應當抵作價款或者收回;若買家不履行合同，無權要求返還定金，開發商不履行合同的，應雙倍返還定金。
而訂金并非一個規范的法律概念，實際上它具有預付款的性質，并不具備擔保性質。商品房交易中，如買家不履行合同義務，并不表示他喪失了請求返還訂金的權利;反之，若開發商不履行義務亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔違約責任。
2、合同簽訂后，因價格變化原因， 可以反悔嗎?
商品房也是一種商品，買賣雙方簽署合同后，沒有發生約定和法定的退房理由，任何一方違反合同約定，均需向守約方承擔違約責任。
此外，從法律上講，開發商降價對老業主來說是很難維權的，這屬于澄邁房地產交易的風險。除非合同有約定，如果簽合同時開發商有書面承諾，承諾不降價，或若降價就賠償業主損失，這樣就可以獲得賠償。打砸售樓處只能徒勞無果，甚至會構成犯罪。
3、“五證”和“兩書”是指？
“五證”是指
《國有土地使用證》
《建設用地規劃許可證》
《建設工程規劃許可證》
《建設工程施工許可證》
《商品房銷售(預售)許可證》;
“二書”
《住宅質量保證書》
《住宅使用說明書》
4、購買手續不全的商品房會有什么風險?
1、業主取得權屬證書的期限無法確定；
2、為取得權屬證書，需要支付額外費用，如需補繳土地出讓金;
3、只能取得使用權，不能取得權屬證書，不能上市交易;
4、可能被政府以違法建設強制拆除。
澄邁買房優勢：獨享富“硒”之地。澄邁剛剛被納入“世界長壽之鄉”，生活和醫療配套完善，近海卻不潮濕，擁有天然養生溫泉。受臺風影響小，澄邁位于海南西部，一般情況下不會受臺風影響。，海南房地產
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