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等額本金是怎么算的 海南澄邁房產，在澄邁購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的澄邁房價以及該小區澄邁房價走勢。。

等額本金還款法其計算公式如下：每季還款額=貸款本金÷貸款期季數+(本金-已歸還本金累計額)×季利率。如：以貸款20萬元，貸款期為10年，為例：每季等額歸還本金：200000÷(10×4)=5000元;一個季度利息：200000×(5.58%÷4)=2790元;則一個季度還款額為5000+2790=7790元。

1、需要注意一個進度問題，如果等額本金還款期已經過了三分之一，此時提前還款就不太劃算了。由于等額本金還款是將貸款本金平均分配進每個月之中，并按所剩本金計算利息的，所以到了還款后期，所剩的本金就會變少，因此剩余的利息也就很少了。若在此時提前還款，并不能節省較多利息，意義不大。

2、若在還款時間過了三分之一后，可以采用部分提前還款的方法，也就是不要全部還清貸款，只還一部分。同時，需要縮短貸款年限。減少了資金的占用時間，自然所要支付的利息就少了，這種方式相對來說更為省錢。

3、等額本金的還款方式在后期的每月還款數額是不大的，所以用這種還款方式要提前還款時，選擇在還款前期提前還，到了后期意義不大。當然，若貸款利率不高，甚至不要選擇提前還款，將錢用于其他理財所賺取的收入可能都比利息高。

等額本金又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

隨著本金的不斷歸還，后期未歸還的本金的利息也就越來越少，每個季度的還款額也就逐漸減少。這種方式較適合于已經有一定的積蓄，但預期收入可能逐漸減少的借款人，如中老年職工家庭，其現有一定的積蓄，但今后隨著退休臨近收入將遞減。

海南澄邁樓盤賣點：紙得一提的是，澄邁做為海口后花園，中國道教南宗五祖圣地，中國現代養生文化發源地，新城規劃好，目前房價相對較低，適合養老。，海南澄邁縣房地產。

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