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買共有產權房要注意什么 海南澄邁縣二手房，澄邁過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。

1、注意購買條件：

并不是所有人都有資格申請購買共有產權房的，共有產權房跟政府沾邊，并且房屋的價格也稍微比市場價格低一些，那么這種類型的澄邁縣房子就注定需要滿足一定的條件才能申請。每個城市對于申請共有產權房的條件規定不一樣，比如有些城市規定申請人家庭成員在本市實際居住，具有本市城鎮常住戶口連續滿3年，且在提出申請所在地的城鎮常住戶口連續滿2年才可以。

2、共有產權房再次交易：

如果海南購房者購買的是二手的共有產權房，雖然不用滿足申請購買共有產權房的條件，但是海南購房者要注意共有產權房二次交易的一些限制。若是購買不滿5年的，按國家規定是不允許轉讓房屋份額的，所以海南購房者在購買共有產權房之前要了解清楚共有產權房的交易時間，若是購買滿5年的，可向原區住建委（房管局）提交上市申請，代持機構優先購買。

3、貸款條件：

如今購澄邁縣買澄邁縣房子的大部分人都是貸款購買的澄邁縣房子，所以購買共有產權房的時候，相信不少海南購房者都會擔心無法申請銀行貸款，按照規定，購買共有產權住房的，海南購房人可以按照政策性住房有關貸款規定申請住房公積金、商業銀行等海南購房貸款。也就是說，海南購房壓力是不存在的，海南購房者同樣是可以通過貸款的方式來減輕海南購房壓力的。

購買共有產權房屋辦理過戶時，比單一產權人過戶要復雜，需要每個共有權人都簽署與售房有關的所有文件，如果澄邁縣買房人辦理貸款，還需所有共有權人在銀行工作人員面前簽署售房文件。

在澄邁房地產交易所辦理過戶手續時，澄邁縣房產共有人應當到場配合澄邁縣買房人辦理過戶手續。如果因特殊原因不能到場現場，需提供經過公證的授權委托書，授權他人代為辦理。需要的手續主要有：

1、買賣雙方持買賣協議、雙方《身份證》、戶口本、原《房屋所有權證》到澄邁房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續，并申報交易價格；

2、澄邁房地產交易管理部門根據需要（實際上是必須，因為澄邁房地產交易管理部門一般和澄邁房地產評估機構是一伙的），要求對交易的澄邁房地產進行價格評估；

3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業稅、個人所得稅（根據情況有優惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協議中約定一方）到澄邁房地產交易管理部門繳納交易費、工本費；

4、等待領《房屋所有權證》；

5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續，工本費，領取新的《土地使用權證》。

澄邁樓盤排行

1、玉海金華： 均價15000元/㎡，玉海金華位于海南省澄邁縣西海岸盈濱半島，物業費1.50元/平米/月。

2、南海陽光： 均價16500元/㎡，南海陽光位于位于海口南海大道與盈濱路交匯處，物業費1.50元/平米/月。

3、水韻金江： 均價11000元/㎡，水韻金江位于澄邁金江鎮向陽路南側，容積率3.0。

4、碧海蒙苑： 均價14103元/㎡，碧海蒙苑位于澄邁縣老城鎮盈濱半島度假區北二環路北側，周邊娛樂有永慶寺 (1.5公里)月亮灣高爾夫球場 (4公里)。

5、碧海金珠花園： 均價16500元/㎡，碧海金珠花園位于澄邁縣老城經濟開發區青龍路，周邊娛樂有月亮灣高爾夫球會(800米)火山口地質(10公里)千年古寺永慶寺(3公里)金鑫足球訓練地(3.3公里)萬達影院(2.3公里)。

6、陽光映像： 均價元/㎡，陽光映像位于澄邁縣金江鎮環城西路（綠地廣場正對面），生活配套有長升酒店1.3公里金江農貿市場1.5公里中國銀行1.5公里大拉農貿市場3.5公里中國郵政儲銀行700米。

7、大拉長壽谷： 均價4500元/㎡，大拉長壽谷位于大拉長壽谷，開發商是海南多林置業開發有限公司。

8、永升·濱海城： 均價5800元/㎡，永升·濱海城位于海南省澄邁縣老城經濟開發區，綠化率41%。

9、御泉灣： 均價17500元/㎡，御泉灣位于海南省澄邁縣永慶路，物業費1.60元/平米/月。

10、福山咖啡聯邦小鎮： 均價10000元/㎡，福山咖啡聯邦小鎮位于海南福山咖啡文化風情鎮福湖路8號，生活配套有福山農貿市場 (2公里)中國郵政儲蓄 (2公里)澄邁福山晶鏵商務賓館 (1.5公里)。

澄邁生紙潛力：澄邁房子從配套的不成熟到成熟，這是一種價紙成長的過程，澄邁房子從不稀缺，到稀缺，也是一種價紙成長的過程。相對來說，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的價格將不斷上漲，長期增紙。

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