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現房是什么時候可以交房 澄邁縣房產，澄邁買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從澄邁房產小白變成澄邁房產專家。

現房一般是在海南買房流程結束并且房款付清或貸款完成放款之后就可以交房。如果開發商如期未交付使用的話，開發商屬于違約行為。依據《合同法》的有關規定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的海南房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

1.《竣工驗收備案表》(蓋章原件)。

《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是收房環節中醉應該留心的文件。該表是建設部為規范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，在工程竣工15天內到建設行政主管部門竣工備案。

《竣工驗收備案表》中的項目，只要送交主管部門備案后，發展商就必須對樓盤終生負責。表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，澄邁縣購房者有權拒收。

2.《住宅使用說明書》(蓋章原件可帶走)。

《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、墻體結構類型等作出的相關說明和提出注意事項。

3.房屋的《住宅質量保證書》(蓋章原件可帶走)。

《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為澄邁縣購房合同的附件，與澄邁縣購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體各款，特別注意保修期限。

4.面積實測表/測繪單位實測面積明細(可為復印件但要有蓋章)。

5.管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)/工程竣工圖紙或設計單位施工圖(可帶走)。

6.《建筑工程質量認定書》。

7.《海南房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》。

澄邁買房優勢：澄邁老城開發區與海口市接壤，20多分鐘的公交可以直達海口市區。近享省會優越資源，老城鎮的整體開發力度和發展前景是澄邁縣較好的。轄區里的樓盤大致集中在兩大片區，一個是老城經濟開發區，這里的樓盤大多以經濟實惠、高性價比為定位，距離海邊1-5公里不等能夠享有鎮中心豐富的配套，生活方便，澄邁縣購房

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