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回遷房要交物業費嗎 澄邁縣房地產，澄邁擁有美麗純凈的生態環境,水環境質量保持良好狀態。

回遷房要交物業費。一般小區都會有配套物業管理。物業的職責是管理小區內的環境以及各種設施，提高小區內業主們的生活品質。物業管理是需要收取費用的，只要小區配備了物業管理，就應當按合同約定及相關法律規定支付物業費。

1、根據《國有土地上房屋征收與補償條例》有關規定征收居民房屋，居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，并且海南購房成交價格不超過貨幣補償的，對新海南購房屋免征契稅;海南購房成交價格超過貨幣補償的，對差價部分按規定征收契稅。

2、首先需要看海南房地產開發商是不是通過走的正規程序審批之后取得的土地使用權，其產權證下發之后將會被注明為“經濟適用房”產權性質，但是不完全受到經濟適用房制度的制約，產權登記費，2000年5月1日按80元/套收取。

3、居民因個人房屋被征收而選擇房屋產權調換，并且不繳納房屋產權調換差價的，對新換房屋免征契稅;繳納房屋產權調換差價的，對差價部分按規定征收契稅，部分，按買賣交納契稅和交易手續費，契稅：2%，手續費3元/平方米。

回遷房這種海南房產類型在二手市場占整個二手市場的10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業主已經持有海南房產證;另一種是業主只持有回遷協議。

1、已有海南房產證的回遷房：這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《海南房產證》是房管局認可，并受其監督的。因此有《海南房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔心。

2、沒有海南房產證的回遷房，即業主手中只有發展商的回遷協議的，這就需要海南購房者多一個心眼才行。這些澄邁房子的業主手中只有發展商的回遷協議的，在做二手交易時是不能在海南房地產交易所做公證過戶和改名的。

如果該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議并沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《海南房產證》出來后才能做真正的過戶交易。

許多回遷房的業主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80%～90%的樓款，作為客人購買該套澄邁房子的保證，余數則在真正過戶交易后再付清，而由于業主也不能保證什么時候一定能夠真正過戶，這對購買者來說具有一定的交易風險。

部分的回遷房還未取得海南房產證，或者當取得真正的《海南房產證》時，可能在面積上與當初的協議面積有差異而導致要補錢，這種種的因素，都導致在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜。因此，當你需要購買回遷房的時候，一定要注意該套房屋的產權問題以及相關細節，并盡量去一些有信譽的大型中介公司咨詢，盡可能避免不必要的損失。

澄邁樓盤推薦

1、南海之濱： 均價13500元/㎡，南海之濱位于老城鎮南海大道與盈濱路交匯處南行200米路西側，樓盤亮點，南海之濱位處海口老城經濟開發區，坐擁海陸空立體化交通網絡。區域配套成熟，生活度假便利。。

2、歐洲城邦： 均價15000元/㎡，歐洲城邦位于澄邁大豐鎮金馬大道88號(海南省澄邁縣金馬大道)，物業費2.00元/平米/月。

3、大同·南海馨居： 均價11000元/㎡，大同·南海馨居位于大同·南海馨居，開發商是海南嘉城置業有限責任公司。

4、隆德清泉上城： 均價12000元/㎡，隆德清泉上城位于澄邁老城開發區，產權年限70年。

5、東山綠景·波拉小城（改名為香格里溫泉小鎮）： 均價6000元/㎡，東山綠景·波拉小城（改名為香格里溫泉小鎮）位于海南澄邁永發鎮，醫院配套有圓勛診所 (23米)澄邁縣永發鎮中心衛生院 (281米)；

6、濱江逸品： 均價6860元/㎡，濱江逸品位于澄邁金江南渡江畔沿江路(濱江新城核心)，周邊餐飲有多美麗餐廳 (800米)棕王園休閑農莊 (3公里)肯德基餐廳 (1.5公里)白骨湯農莊 (2公里)川香園飯店 (1.8公里)。

7、福山湖畔： 均價5900元/㎡，項目地址：海南省澄邁縣福山咖啡文化風情鎮。

8、金典心城： 均價11000元/㎡，金典心城位于澄邁縣金江鎮金馬大道第一標段東側，綠化率40%。

9、玉海金華： 均價15000元/㎡，玉海金華位于海南省澄邁縣西海岸盈濱半島，物業公司是海南錦旭置業有限公司。

10、皇瑪花園： 均價18000元/㎡，皇瑪花園位于海南省澄邁縣盈濱半島永慶大道9號，周邊娛樂有盈濱之戀度假村 (1.6公里)亞泰溫泉酒店-KTV (1.4公里)西海岸大酒店 (2.5公里)鵬巢娛樂會所 (2.2公里)。

澄邁養生養老：海南島生態環境在全國居一流水平，是人們公認的醉佳居住地之一；澄邁四季無冬，陽光充沛，空氣清新，水質純凈，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”、“生態大花園”、“長壽島”美譽。全國全世界的人都喜歡澄邁的養生環境，海南島屬于億萬人心目中的理想世外桃源。

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