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買的新房退房手續怎么弄， 海南購房，在澄邁購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的澄邁房價以及該小區澄邁房價走勢。。

現在市場上的商品房大多數是期房，并且在交易過程中需要很長一段時間來辦手續，這也導致了各種意外容易發生，在中間的某個環節出意外的時候，一些澄邁縣買房者可能想要退房，這種現象也是比較常見的，對于退房的手續很多人都不是特別的清楚，那么買的澄邁縣新房退房手續怎么弄？下面小編為大家介紹一下，希望對大家有所幫助。

一、買的澄邁縣新房退房手續怎么弄

1、澄邁縣買房人發出退房通知

（1）澄邁縣買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、澄邁購房的稅費等。

（2）如澄邁購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償。

（3）因澄邁購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的開發商無需承擔賠償責任。

2、15天內辦好各種手續

澄邁縣買房人提出退房要求后15日內，開發商應當退還澄邁縣買房人已經支付的全部房款，并且負責辦理澄邁縣買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在文件尚未簽訂前，開發商應當代替澄邁縣買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

如果無法完成前述內容，自澄邁縣買房人發出退房通知后第16日至澄邁縣買房人取得全部房款之日，開發商應當每天向澄邁縣買房人支付相應的違約金。

3、開發商退還房款

開發商將房款及澄邁購房期間銀行貸款所產生的利息，全部返還給澄邁購房者。

二、延期交房退房違約金

逾期交房在海南房產交易中非常常見，是指開發商在商品房預售合同規定的交付使用期限內，沒有將符合交付使用條件的房屋交給澄邁購房者入住的行為。根據《醉高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15條規定：根據《合同法》第94條的規定，出賣人遲延交付房屋或買受人遲延支付澄邁購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定除外。

由此我們可以看出，開發商逾期交房構成違約，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者就賠償損失等違約責任。如果澄邁購房者催告開發商，經催告3個月后仍未能交付的，澄邁購房者可以單方解除澄邁購房合同并要求賠償損失。如果澄邁購房者沒有催告，那么自合同約定的交房之日起一年內沒能交房，澄邁購房者也有權單方解除合同并要求承擔損失。

三、怎么在澄邁購房合同中約定退房條件

商品房交易雙方當事人在合同中約定退房的具體條件時，必須符合以下要求：

1、雙方對所約定的退房條件達成一致意見，且是真實的意思表示；

2、雙方約定的退房條件不違反法律、法規的強制性規定；

3、該退房條件已經寫入雙方所簽訂的澄邁購房合同而成為合同的一個有效條款。

一般而言，澄邁購房要根據自身的實際情況來和開發商約定退房的條件，例如：自己有一部愛車，要專門購買帶有車庫的海南房子，就可以在合同中約定交房時車庫必須同時交付，否則可以退房，并有權要求開發商賠償損失；如果自己澄邁購房后要急于用該房做抵押向銀行貸款做生意，那么，可以在合同中約定，如果房屋交付后的一定期限內因開發商的原因辦不下海南房產證，澄邁購房人有權退房并要求賠償損失。

以上就是小編為大家整理介紹的關于買的澄邁縣新房退房手續怎么弄等相關法律知識。由此可見，買澄邁縣新房之后需要退房的話，首選需要澄邁縣買房者發出退房通知，在15天內開發商應該完成房款的退還工作，如果開發商未能完成的，應當給澄邁縣買房者支付相應的違約金。

澄邁優質樓盤推薦

1、盈濱海岸： 均價18000元/㎡，盈濱海岸位于海口西海岸盈濱半島旅游度假區盈濱路，物業公司是海南嘉禾物業管理公司。

2、景園悅海灣： 均價15000元/㎡，景園悅海灣位于景園悅海灣，開發商是澄邁恒潤達實業有限公司。

3、金隅陽光郡一期： 均價16800元/㎡，金隅陽光郡一期位于海口市秀英區長流鎮1號路，物業費元/平米/月。

4、四季康城二期尚域世家： 均價16600元/㎡，位于海南老城經濟開發區南海大道21公里處。

5、東山綠景·波拉小城（改名為香格里溫泉小鎮）： 均價6000元/㎡，東山綠景·波拉小城（改名為香格里溫泉小鎮）位于海南澄邁永發鎮，產權年限70年。

6、意大利風情小鎮： 均價13000元/㎡，意大利風情小鎮位于海南省澄邁縣大豐鎮金馬大道88號（歐洲風情鎮），

7、海南福里： 均價13500元/㎡，海南福里位于福山咖啡旅游文化度假區，生活配套有福山農貿市場(2公里)中國郵政儲蓄(2公里)澄邁福山晶鏵商務賓館(1.5公里)。

8、永慶灣： 均價11000元/㎡，永慶灣位于澄邁縣老城經濟開發區欣龍路，綠化率42%。

9、皇瑪花園： 均價18000元/㎡，皇瑪花園位于海南省澄邁縣盈濱半島永慶大道9號，生活配套有工商銀行 (3公里)農業銀行 (2.9公里)農村信用社 (2.5公里)郵政銀行 (3公里)。

10、熙岸高爾夫公寓： 均價6400元/㎡，熙岸高爾夫公寓位于海口盈濱半島入口處，綠化率45.1%。

澄邁養生養老：海南島生態環境在全國居一流水平，是人們公認的醉佳居住地之一；澄邁四季無冬，陽光充沛，空氣清新，水質純凈，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”、“生態大花園”、“長壽島”美譽。全國全世界的人都喜歡澄邁的養生環境，海南島屬于億萬人心目中的理想世外桃源。

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