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房改房如何過戶給子女 海南澄邁縣購房，澄邁獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。

1、首先去房改辦政策法規科(在市海南房產局)領取《房改房上市交易申請表》。

2、產權所有人填寫好上述申請表后，到原產權單位蓋章并領取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產權評估價核定表》。

3、拿單位蓋好章的申請表到市海南房產局公房科蓋章(需要10個工作日左右時間)。

4、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產權證、土地證、房屋所有權人及配偶身份證、戶口簿、結婚證等(需要查看原件及留復印件2份)(夫妻離異的提供財產分割協議書、夫妻一方已故的提供財產分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件)。

5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即上市證。

6、完成了在房改辦的所有手續。

7、購澄邁縣買房改出售的公有住房有一定的優惠政策，公有住房的價格在標準價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的優惠折扣。

1、契稅：

關于契稅的稅額，各省、自治區、直轄市人民政府會在3%～5%的稅率規定范圍內浮動，具體數額會按照該地區的實際情況決定。

2、印花稅：

按比例稅率計算應納稅額的方法：應納稅額=計稅金額×適用稅率。按定額稅率計算應納稅額的方法：應納稅額=憑證數量×單位稅額。

3、土地出讓金：

房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當年成本價×建筑面積×1%。當年成本價指的是該海南房產實際上市出售的當年，由政府頒布的房改房成本價，房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產權性質即等同于商品海南房產權了。

4、個人所得稅：

房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該海南房產當初房改時，交納房改價款的實際交付時間為起算。

澄邁買房優勢：僅僅只是希望購房度假養老的話，小編建議您選擇金江和老城兩個鎮區上的房子，如果更看中度假環境的話則優先考慮盈濱半島和歐洲風情小鎮度假區，若是想要作為touzi則可以重點考慮發展較快的老城經濟開發區。，澄邁縣房價

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