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物業費包括哪些方面？ 海南澄邁縣房子，澄邁的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。

1、管理、服務人員的工資和按規定提取的福利費：指人員的費用，包括基本工資，按規定提取的福利費、加班費和服裝費，不包括管理、服務人員的獎金(獎金是根據經濟效益從盈利中提取的)。

2、公共設施、設備日常運行維修及保養費。這些費用按國家和地方政府的現行規定和標準分別向產權人和使用人另行收取。

3、綠化管理費：指小區環境綠化的養護費用。包括：綠化工具費、勞保用品費、綠化用水費、農藥化肥費、雜草清運費、景觀再造費。

4、清潔衛生費：包括清潔工具、勞保用品、衛生防疫殺毒費、化糞池清掏費、垃圾外運費和清潔環衛所需之其他費用。

5、保安費：對封閉式小區公共秩序的維持費用。不是封閉式小區不能收保安費。包括：保安器材裝備費(保安系統、保安器材等);保安人員人身保險費(如每年投保2萬元人身意外傷害險，保險費率為4‰);保安用房及保安人員住房租金(如保安用房按每人8平方米計算，住房月租金為8元/平方米)。

6、辦公費：交通費(車輛及保險維護費用)、通訊費、低紙易耗辦公用品費、書報費、廣告宣傳社區文化費、辦公用房租金(含水電費)、其他雜項等。

7、物業管理企業固定資產折舊率：固定資產包括：交通工具、通訊設備、辦公設備、工程維修設備、其他設備等。固定資產平均折舊年限一般為5年。

澄邁樓盤排行

1、卓越盈濱悅府： 均價13000元/㎡，卓越盈濱悅府位于海南省·澄邁縣·老城經濟開發區欣龍路與工業大道交匯處西北角，產權年限70年。

2、四季春城溫泉谷： 均價13000元/㎡，四季春城溫泉谷位于長壽之鄉澄邁金江金馬大道路西，

3、金手指·高爾夫溫泉小鎮： 均價5800元/㎡，金手指·高爾夫溫泉小鎮位于海口市西海岸盈濱半島國際旅游度假區，周邊餐飲有瀛濱家常菜 (10米)老邊餃子館 (150米)上島咖啡 (2公里)蘭州拉面 (20米)。

4、海鵬比鄰灣： 均價21000元/㎡，海鵬比鄰灣位于海南省海口市西海岸盈濱半島國家4A級旅游度假區二橫路，樓盤亮點，特色別墅 景觀居所 花園洋房 小戶型 海景地產小區配套：溫泉泡池、清水平臺、下沉式廣場、觀景亭、休閑活動中心、健身中心、康樂棋牌室；1號樓：酒店大堂、商務中心、會議中心、中西餐廳、咖啡廳、私人會所、頂樓觀海餐廳；2號樓：物業管理、酒店辦公；3號樓：美容自助館。。

5、大拉長壽谷： 均價4500元/㎡，大拉長壽谷位于大拉長壽谷，開發商是海南多林置業開發有限公司。

6、福隆麗水灣： 均價18000元/㎡，福隆麗水灣位于海口市南海大道西延線21公里處，醫院配套有東軟集團療養院 (1公里)老城衛生院 (600米)同康醫院 (300米)；

7、海地春天： 均價1088888元/㎡，海地春天位于海南老城經濟開發區南海大道21公里處東側，物業公司是集團自建物業公司。

8、皇瑪花園： 均價18000元/㎡，項目地址：海南省澄邁縣盈濱半島永慶大道9號。

9、福隆·海福灣： 均價11000 元/㎡，福隆·海福灣位于海口市濱海大道159-2號(秀英港碼頭對面)，

10、瑞佳萬樹陽光： 均價9000元/㎡，瑞佳萬樹陽光位于海南省澄邁縣金江鎮環，物業公司是海南瑞佳物業管理有限公司。

澄邁年平均溫度17~26℃，澄邁的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著澄邁養老配套日益完善，澄邁房價將一路高漲。澄邁買房還是要早買。

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