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期房買賣合同簽訂注意事項 海南新房，澄邁什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

1、雙方簽署《商品房預售合同》后，還應該了解開發商是否在合同訂立后30日內，到海南房產管理部門辦理登記、備案手續，以便從程序上保證該合同的法律效力。

2、合同中的主要條款包含了期房的基本情況、規劃設計、價款及支付方式、違約責任一定要明確，因為在期房買賣中，海南購房者往往看到的是小區建筑物的模型、房屋的戶型圖，不能看到房屋的真實情況，由于房屋沒有建好，海南購房人無從確定

3、房屋是否符合約定，這就要求海南購房人應當更加的注意買賣過程中的每個環節。因此，應在合同中進行具體明確的約定，為房屋實際交付提供有效依據。

4、海南購房人需要仔細審查合同中是否包括坐落位置、建筑面積、土地使用權證號、使用權取得的方式、土地使用的性質、期限、預售許可證號、建筑工程規劃許可證號、房屋的結構、平面圖、裝修標準、竣工交付日期等。

5、在雙方訂立商品房預售合同時，往往是格式合同，是由開發商提供的打印好的文本，所以買方往往無從選擇，這時需要買方仔細閱讀合同文本的內容，有不理解的地方，必須詢問清楚，尤其是劃橫線的部分，因為橫線上的文字是開發商自己打上去的，如果約定不明確，可以與開發商進行協商，達成補充協議，并一同備案到澄邁房地產管理局，買賣方為有效成立。

受法律保護。澄邁房地產開發企業就商品房規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立及房屋價格的確定有重大影響的，即使是銷售廣告和宣傳資料中的內容，未在合同中體現，也應視為合同中的一部分，對雙方當事人具有合同效力。

未取得商品房預售許可證的，預售合同無效。但是起訴或申請仲裁前已取的，有效。未訂立合同前的定金，因一方當事人原因未訂立合同的，按定金規則處理。如果是不可歸責于雙方的原因造成合同不能簽定，返還定金。

海南澄邁樓盤賣點：僅僅只是希望購房度假養老的話，小編建議您選擇金江和老城兩個鎮區上的房子，如果更看中度假環境的話則優先考慮盈濱半島和歐洲風情小鎮度假區，若是想要作為touzi則可以重點考慮發展較快的老城經濟開發區。，澄邁房產網。

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