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買房貸款每月還款怎么算 澄邁新房，澄邁四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

1、利用公式計算。

目前銀行貸款常見的兩種還款方式是：等額本息還款和等額本金還款，它們的月還款額計算公式為：等額本息還款，每月還款金額=[貸款本金X月利率×(1+月利率)^還款月數]/[(1+月利率)^還款月數-1]。

等額本金還款，每月還款金額=(貸款本金/還款月數)+(本金-已歸還本金累計額)X每月利率。

2、利用貸款計算器計算。

貸款計算器是計算月供醉簡便的一種方式，現在各銀行、各貸款網站都有相關的貸款計算器，只要借款人按照頁面提示選擇好還款方式，并輸入貸款金額、貸款期限、貸款利率，即可輕松算出月供、利息。

1、買賣雙方的夫妻雙方必須全部到場，房屋產權必須明晰無糾紛，否則必須先解決好產權問題。

2、買賣雙方都需要帶上基本的證件原件和復印件，分別是：買賣夫妻雙方的身份證.戶口本.結婚證(單身的帶單身證明原件)，買方的收入證明.銀行流水.無房證明或首套房證明，首付款打款憑證(可在簽訂合同后在貸款行以銀行打款方式付首付款給賣方)，在貸款行開立好的還款卡，澄邁購房合同.海南房產證復印件及原件(還在按揭的海南房子提供復印件)，有海南房產中介參與的，還需提供三方協議，賣方在貸款行開立的收款卡，銀行信貸員進行核對審驗和復印。

3、信貸員和買賣雙方分別合影拍照。

4、買賣雙方簽署相關銀行格式合同.各種聲明及借據，所有的簽字全部按手印，按貸款金額繳納印花稅。

5、銀行面簽結束后，帶上原件離開，等候評估人員上門評估和貸款審批。

1、一次性結清銀行貸款本息。

也就是說，一下就全部提前還清了剩下的全部房貸，采用這種提前還貸方式，利息計算截止到你還清銀行本息日期為準。不過，在這里有一點是人們比較模糊的，那就是，其實，結算以后的日期不需支付利息，通俗來講就是，你借銀行的本金，借用幾天就歸還幾天的利息錢。

2、只歸還部分銀行貸款本息。

說白了，就是你雖然是提前還款，但只是還一部分的房貸，并非是全部。采用這種提前還貸方式，為結算銀行貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執行，若有優惠就會一直優惠下去。

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