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二手房交易首付醉低多少 澄邁房子，澄邁買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些澄邁買房細(xì)節(jié)都需要注意！

個人購買澄邁縣二手房如果是首套住宅且是商業(yè)貸款的話，醉低首付比例30%。而公積金貸款首付比例為20%。

當(dāng)?shù)氐恼咭矔绊懗芜~縣二手房首付比例，每個地方都有著符合當(dāng)?shù)貙嶋H情況的不同的政策，政策一般會對買賣澄邁縣二手房中的首付比例標(biāo)準(zhǔn)有所涉及和規(guī)定。

不管是申請商業(yè)貸款買澄邁縣二手房還是申請公積金貸款買澄邁縣二手房，不同的地方不同的地區(qū)政策不同，所需要準(zhǔn)備的首付款金額也不盡相同。

澄邁縣二手房的首付比例還會受到銀行的評估價的影響，我們通常說的澄邁縣二手房可貸款七成，并不是說一百萬的澄邁縣房子，我們就能貸到七十萬，而是指上述銀行的“評估紙”的七成。

1、買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用由買賣雙方支付;

2、買賣雙方持澄邁縣房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案;

3、買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同，支付定金給中介公司;

4、賣方同擔(dān)保公司到公證處進行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);

5、買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號，買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件(一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名)，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司)，約7~8個工作日左右;

6、買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右;

7、買方同擔(dān)保公司去深圳市海南房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心三樓(金湖文化廣場，位于銀行汽車站和南方藥廠之間)簽訂<深圳市海南房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)>，遞交澄邁縣房產(chǎn)過戶申請，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個工作日;

8、買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費領(lǐng)取澄邁縣房產(chǎn)證(記得多復(fù)印一些，再見到它時要等全部貸款還清之后啦)，擔(dān)保公司領(lǐng)出新澄邁縣房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市海南房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新澄邁縣房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右;

9、買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領(lǐng)鑰匙。

澄邁縣買房優(yōu)勢：澄邁縣房產(chǎn)信息網(wǎng)，紙得一提的是，澄邁做為海口后花園，中國道教南宗五祖圣地，中國現(xiàn)代養(yǎng)生文化發(fā)源地，新城規(guī)劃好，目前房價相對較低，適合養(yǎng)老。

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