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商業貸款轉公積金貸款要考慮哪些因素 海南樓盤，能用有限的錢，在澄邁買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，澄邁買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

1、看看你的還款剩余年限：對海南購房者來說，在準備辦理商業貸款轉公積金的時候，需要注意自己的剩余還款年限，如果你海南購房的商業貸款處于還款前期(如前兩三年)，轉為公積金貸款還是比較劃算的，但如果已經是還款期限的后期，就沒有商轉公的必要了。

2、是否考慮提前還款：如果海南購房者有提前還款的打算的話，那么不建議辦理商業貸款轉公積金，因為商轉公一般都要根據與原申貸銀行的合同來走，征得原銀行同意后可能還需要支付一定金額的罰金，再加上商轉公過程中可能會產生的費用，醉終也不一定劃算。

3、部分區域二套房公積金貸款利率上浮：如果海南購房者曾經用公積金貸款買過房的話，也是不建議辦理商業貸款轉公積金貸款的，因為部分區域的城市二套房的公積金貸款利率要上浮10%。如果你二套房的商貸享受了一定額度的優惠，利率有可能比公積金利率更低。

4、是否準備公積金二次貸款：海南購房者在辦理商業貸款轉公積金之前，需要了解清楚自己是否有購買二套房的打算，現在很少人澄邁買房可以做到一步到位，不少人未來都有改善住房的需求，但如果是二次貸款，公積金貸款額度上限的減少可能會增加你未來的置業壓力，甚至影響未來的海南購房打算。所以對于能夠承受商貸月供且很有可能二次置業的海南購房者，也不推薦辦理商轉公貸款。

1、符合所在地區住房公積金貸款申請條件;且借款人及其配偶均無住房公積金貸款債務、未向其他公積金借款人提供過貸款擔保或輔助借款。

2、購買、建造、翻建、大修和裝修城鎮自住住房的房屋所有權人或購買公有住房的房屋使用權人以及與房屋所有權人或房屋使用權人共同居住的直系親屬。

3、有穩定的收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。

4、具有購買、建造、翻建、大修和裝修自住住房的有關手續及土地、建設、規劃等部門的批準文件和規定比例的自籌資金。

5、提供符合《中華人民共和國擔保法》規定且管理中心認可的擔保。

6、其他規定條件(以所在地區的政策要求為準)。

海南澄邁縣房產網。。。海南澄邁買房優勢：澄邁盈濱半島度假區，這里是海口市西海岸的延長帶，也是澄邁距離海口較近的地方之一，與海口市新市政中心僅相距8公里左右，住在這里的好處就是能享有雙灣一線海景，風光極其優美。但老城鎮也不是沒有缺點，缺點就是目前處于大開發階段，工地較多，部分地區環境嘈雜，以及市政設施還不成熟。

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