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固定利率和掛鉤LPR兩種方案有多大區別？ 海南澄邁縣房價，澄邁獨一無二的氣候環境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養老等多種元素。

兩種方案有多大區別？

選擇掛鉤LPR，未來會面臨利率波動

選擇固定利率，也就是房貸利率水平在合同剩余期限內不變。記者咨詢多家銀行了解到，為了平穩過渡，轉換時會延續此前利率水平。假設用戶原來享受9折優惠，利率為：基準利率4.9%×0.9=4.41%，新合同還可以協定為4.41%。

如果選擇掛鉤LPR，未來會面臨利率波動。銀行稱，轉換時點利率仍不變，變的是背后的計算邏輯。仍以現有貸款利率4.41%為例，之前用戶獲得利率取決于央行基準利率有無變化。轉換后取決于LPR報價，計算邏輯改為LPR+（-）固定點差。這一例子中的固定點差為0.39%，是根據央行規定的2019年12月LPR報價4.8%-現行利率4.41%得出。

不論未來LPR升或降，用戶獲得利率都是LPR-0.39%。如果現行利率高于2019年12月LPR報價4.8%，則向上加點。

澄邁優質樓盤推薦

1、東山綠景·波拉小城（改名為香格里溫泉小鎮）： 均價6000元/㎡，東山綠景·波拉小城（改名為香格里溫泉小鎮）位于海南澄邁永發鎮，周邊餐飲有騰發經濟酒飯店 (226米)正宗東山羊餐館 (64米)江南園飯莊 (872米)。

2、金手指·高爾夫溫泉小鎮： 均價5800元/㎡，金手指·高爾夫溫泉小鎮位于海口市西海岸盈濱半島國際旅游度假區，產權年限70年。

3、榮德莊園： 均價11000元/㎡，樓盤地址：澄邁金馬大道東側。

4、金碧海岸： 均價15000元/㎡，金碧海岸位于海口市盈濱半島，周邊餐飲有瀛濱家常菜 (1公里)老邊餃子館 (1.5公里)白蓮鵝飯店 (2.5公里)多美麗餐廳 (2公里)。

5、南海陽光： 均價16500元/㎡，項目地址：位于海口南海大道與盈濱路交匯處。

6、海灣雨林： 均價15000元/㎡，海灣雨林位于海口西海岸盈濱半島度假區南海大道66號海灣雨林營銷中心，醫院配套有老城衛生院 (800米)同康醫院 (900米)東軟集團療養院 (1.5公里)；

7、大同·南海馨居： 均價11000元/㎡，大同·南海馨居位于澄邁縣老城經濟開發區南一環路，周邊娛樂有永慶寺 (3公里)盈濱半島海濱浴場 (2.5公里)月亮灣高爾夫球場 (1.5公里)萬達影院 (300米)。

8、福隆麗水灣： 均價18000元/㎡，福隆麗水灣位于海口市南海大道西延線21公里處，周邊餐飲有多美麗餐廳 (300米)亨美樂餐廳 (300米)白蓮鵝飯店 (300米)東水港水上海鮮酒樓 (2.5公里)。

9、意大利風情小鎮： 均價13000元/㎡，意大利風情小鎮位于海南省澄邁縣大豐鎮金馬大道88號（歐洲風情鎮），

10、海南世紀花園： 均價5300元/㎡，海南世紀花園位于海南澄邁縣金江鎮環城西路地坡嶺西側，樓盤賣點，金海岸酒店,新建影劇院、青少年活動中心、圖書館、展覽館、文化館、澄邁職業技術學校、澄邁縣廣播電影電視臺及休閑娛樂的綠地廣場。

澄邁獨有的自然資源是不可替代的，也是花錢買不走的：醉清新的空氣、平均氣溫、海水資源、醉適合過冬的城市、商業中心、CBD、學區房、小區社區服務好、生活配套齊全、交通方便、城市配套等等......這些都可能促使未來澄邁在二手房市場的表現極佳。

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