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海南澄邁縣新房政策詳細解讀，“候鳥”老人如何買房~澄邁的房子定位于度假房產，注重度假養老的舒適性，區域片區位置的選擇并不重要。海口、三亞現在城市很繁華，但你要的并不是大繁華而是小舒適。海南澄邁買房條件是什么？“候鳥”如何在澄邁買房，面對這些疑問，海南王偉為大家匯總了澄邁XG政策概括解讀，想在澄邁買房的北方人不妨先來了解一下！

一、澄邁購房政策

澄邁屬熱帶季風氣候，長夏無冬，年均溫度23.8℃，澄邁買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發生的。“候鳥”老人買房是為了養老，主要是澄邁氣候。那么，“候鳥”老人在澄邁購房條件是什么？

1、海南戶籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市縣、各銀行規定執行。如海口市規定，首套房已結清的首付40%，未結清的70%；三亞市一律50%。

2、非海南戶籍：

（1）第一類市縣（海口、三亞、瓊海）：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。城市XG區域內購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。

（2）第二類市縣（五指山、保亭、瓊中、白沙）：只能面向本市（縣）居民家庭銷售。

（3）第三類其他市縣：以家庭為單位XG一套，首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。

分析：如果您的戶籍在外省，又沒有長期在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個市縣工作和生活，那么在海南購房就不能考慮這四個地方了。其他市縣只能以家庭為單位購買一套，且首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。如果您在海口、三亞、瓊海的XG區域內買房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

4、澄邁買房資格：非本省戶籍居民家庭購買住房的，需提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。 從宏觀上講非常科學，島外人在澄邁購房，以家庭為單位可以買一套房，不能買多，全國人都能買一套房，這個市場很大了。

二、海南買房政策完全解說

澄邁生活節奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。澄邁的房子定位于度假房產，注重度假養老的舒適性，那么，海南澄邁購房XG嗎？以下是海南買房政策全方位解說：

2018年4月22日：海南全域XG政策

海南XG地圖

1. 實行嚴格的XG政策，在已出臺XG政策的基礎上，實施全域XG。

2. 五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。

3. 海口、三亞、瓊海已實行XG的區域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

4. 上述區域之外，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

5. 自本通知發布后戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

王偉解讀：從調控政策來看，海南房產調空的目的是穩定樓市。大家可能對海南樓市調控有些誤解，認為調控就是讓房價下跌。其實不然，調控政策只是為了讓房價趨于穩定的狀態，不存在大漲或大跌的可能。海南房產是一直受著”候鳥“的偏愛。在XG限貸并且停止建設小戶型的多重政策加碼下，澄邁房產生紙潛力逐漸被人看好，加上澄邁購房門檻會越來越高，澄邁房源將會越來越少。

三、海南XG后如何在澄邁買房？

海南新一輪的XG政策出臺，其實對于目前海南房價，并沒有抑制的作用，只是限制touzi客和跟風在澄邁買房的。而且澄邁短期內，新房預售日漸減少，價格上還有一定的漲幅，至于未來怎么樣，還要看海南政府的宏觀經濟調控。那么，海南XG后如何在澄邁買房？需要滿足以下條件即可：

1、落戶海南（人才引進）：外地戶口想在海南購房，在海南沒有交社保或者個稅，只能人才引進落戶海南才有資格購房。落戶后可以享受等同本地人一樣正常購房，正常按揭，網簽等等。人才引進落戶條件是：大專學歷全日制年齡小于45歲，本科或更高學歷全日制年齡小于55歲。

2、戶口不在海南，但有個稅或者社保在海南：在海南有個稅或者社保滿兩年可以正常購買一套住宅且首付70%。但是海南個別地方需要5年社保，比如海口的主城區，西海岸，海甸島需要滿五年社保或者個稅。

3、海南指定企業員工：在海南指定的企業員工可以購買一套，不需要落戶，不需要個稅或者社保即可購房。

海南指定購房企業員工

4、購買澄邁商業樓盤：寫字樓，商業綜合體，商鋪，這三個是商業產品，可以正常購買按揭。澄邁公寓周邊環境好，養老touzi兩不誤，公寓往往伴隨著城市綜合體，在周邊擁有良好的商務環境和豐富的生活配套，節省時間效率高。家門口生活，購物餐飲娛樂一應俱全，方便快捷高品位。在這里生活工作兩不誤、從容愜意。

臻房網解讀：調空的目的是穩定樓市。大家可能對海南樓市調控有些誤解，認為調控就是讓房價下跌。其實不然，調控政策只是為了讓房價趨于穩定的狀態，不存在大漲或大跌的可能。素來有“天然大溫室“的美稱，這里長夏無冬，年平均氣溫22~27℃，醉冷的一月份溫度仍達17～24℃，年光照為1750～2650小時，光照率為50%～60%，光溫充足，氣候舒適，雨量充沛、森林覆蓋率達61.9%，使得負氧離子濃度高達8000個/cm3，如今澄邁購房門檻會越來越高，澄邁房源將會越來越少。

四、澄邁商業房產！

寫字樓，商業綜合體，商鋪，這三個是商業產品，可以正常購買按揭。自XG重啟以來，很多公寓產品井噴式涌入市場，外地人對于能不能買公寓這一事件各抒己見。小編認為，澄邁公寓可以買！但需結合自身需求。以下小編精心整理了澄邁公寓排行榜，僅供參考！

1、華悅海棠： 華悅海棠位于華悅海棠，開發商是海南旭茂touzi有限公司。

2、海的理想： 海的理想位于文昌市高隆灣高隆大道，生活配套有綜合商場：清瀾鎮上便民超市多家，有大型農貿市場。

3、中信博鰲山欽灣： 中信博鰲山欽灣位于瓊海市博鰲鎮中信大道正門嶺，醫院配套有博鰲醫院 12公里 瓊海市人民醫院 36公里 瓊海保健醫院 34公里 瓊海市中醫院 40公里；

4、翡翠經典花園： 翡翠經典花園位于五指山市三月三大道122-1#（市財政局旁），醫院配套有五指山市第二人民醫院（三甲級）；

5、凱豐濱海幸福城： 凱豐濱海幸福城位于凱豐濱海幸福城，開發商是洋浦匯泰實業發展有限公司。

6、碧桂園·齊瓦頌： 碧桂園·齊瓦頌位于三亞海棠灣海岸大道碧桂園齊瓦頌售樓處，樓盤賣點，碧桂園·齊瓦頌規劃產品有建面約128-265㎡的鉆石墅，攬盡內海盛景，匠心打造，家族榮耀，品質傳承。建面約65-126㎡的悅海公寓，戶戶觀景。24年造城專家匠心鑄就，您的海岸資產人生，從碧桂園齊瓦頌開始！ 。

7、江南樂居： 江南樂居位于樂東縣抱由鎮永明橋東側，綠化率25.76%。

8、天域華府： 天域華府位于海南文昌市文建五橫路，樓盤亮點，天域華府擁有10萬多平度假全能社區，位于文昌政府規劃的文城文昌大道居住區內，據守文城信賴城中軸，既比鄰文城區老商圈盡享成熟配套，又臨近文城輕軌新城核心區域，旨為打造一站式新度假休閑主義生活體驗。。

9、新奇世界半山半島： 新奇世界半山半島位于三亞市大東海鹿嶺路27號（鹿回頭公園旁），物業公司是半島物業 。

10、碧桂園濱海國際： 碧桂園濱海國際位于海口市美蘭區新埠島海新大橋北側（豪生大酒店旁），生活配套有豪生大酒店100米白龍綜合市場6公里新埠菜市場3公里中國建設銀行1.4公里中國光大銀行1.7公里。

澄邁公寓優勢：通常情況下，澄邁公寓的單價的話還是比較高的，但是由于公寓的總面積比較小，所以購買公寓的總價就比較低了，目前市場上的產品大多在30～50平左右（但也有100平以上），并且就目前來看，如果“候鳥”找對銷售員的話，是能夠找到一些低價的公寓房的，購房成本與住宅相比也相對低一些，總價一般不高，購置門檻低。更多商業樓盤，海南各個市縣的環境氣候以及樓盤特點分析，到底哪里醉適合你，各位讀者可以結合自身的實際情況，對號入座，詳情可加微信號：18089828470（電話同號）。。。

王偉結語：在海南買房，要想清楚自己要的是什么，如果自己居住，醉好買牛嶺(北緯18°)以南的房產，屬于熱帶氣候，冬天穿短袖都行，但牛嶺以北是潮濕型氣候，北方人可能還不太適應。澄邁有著天然養生、度假、旅游等居住地，2018澄邁購房政策，供大家參考。。。

你能看完本篇文章，說明咱們也是有緣分的，如果你海南澄邁樓盤信息感興趣，可以加王偉了解更多！團購價、獨家品牌額外折扣、報銷機票、每年來回免費接送等，一律給你放到低。

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